Geschäfts- u. Wohnobjekt mit Potential vis a vis Top-Sparmarkt - Zentrum Unterweissenbach (Baurecht oder Superädifikat)

Das in den sechziger und siebziger Jahren in Massivbauweise errichtete Gebäude, stellt sich aufgrund eines sehr sorgsamen Umganges und verschiedener Bau- u. Sanierungsetappen (Dach u. Eindeckung, Vollwärmeschutz, Fenster etc.) in den letzten 25 Jahren dem Alter und der Nutzung entsprechend bei laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand dar.  Das teilunterkellerte 2-geschossige Objekt wurde in den letzten Jahren als Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Friseursalon mit rd. 60 m2 zuzüglich 20 m2 Lager, ein Massageraum mit rd. 22 m2, ein Gastronomielokal (Pizzeria) mit rd. 100 m2 zzgl. 20 m2 Lager, ein Markt-Cafe mit rd. 50 m2 (zzgl. 40 m2 Terrasse u. einem Lagerraum) sowie einem Schuh-Sport-Geschäft mit rd. 340 m2 auf 2 Etagen (inkl. Flächen im 1. OG). Im OG befinden sich 3 Wohneinheiten zwischen 22 - 150 m2 sowie eine ausbaufähige Fläche ehemaliger Fremdenzimmer mit rd. 220 m2 . Lt. Angabe Eigentümer könnten rd. 1.000 m2 durch Umbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ausgebaut werden (diesbezüglich liegen noch keine Genehmigungen vor).

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine eigene Flüssiggasanlage. Die Möglichkeit eines Nahwärmeanschlusses ist durch eine an der Liegenschaft verlaufende Leitung gegeben.

Aktuell vermietbare Flächen und Stellplätze:

EG (Gewerbe - tlw. mit OG)

Friseur

60m2

vermietet
Massage

22m2

Leerstand seit 1.9.22
Pizzeria

100m2

vermietet
Markt Cafe

50m2

zzgl. 40 m2 Terr. u. Lager, Leerstand seit 1.9.22

Schuh-Sport

340m2

Zwei Etagen, vermietet

OG 1 (Wohnungen)

Top 1

22m2

Leerstand seit 1.9.22
Top 2

60m2

Leerstand seit 1.9.22
Top 3

150m2

Vermietung seit 1.9.22
Summe

804m2

PKW-Stellplätze
TG-Stellplätze 4 Stk. hievon 2 vermietet
Freistellplätze 7 Stk.  

Zum Objekt gehört noch eine Aussenfläche (Selbstbehaltsfläche 2 - rot dargestellt) mit rd. 197 m2 (Stk. 7 Parkplätze). Vor allem im Hinblick auf ein Projekt wäre eine zusätzliche Servitutsfläche von rd. 1.554 m2 verfügbar (blau dargestellt). Im unmittelbaren Umfeld stehen derzeit rd. 75 Freiparkflächen u. 57 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. Rd. 50 Stellplätze von den gesamt rd. 132 PKW-Stellplätzen haben einen öffentlichen Status.

Durch die über jahrzehnte gesicherte Kundenfrequenz durch den vis a vis liegenden Nahversorger und der damit verbundenen Parkinfrastruktur ergibt sich eine optimale Voraussetzung für einerseits gewerblicher als auch wohnwirtschaftlicher Vermietung sowie der Entwicklung eines Projektes bei einer gegebenen Kerngebietswidmung.

Das Objekt wird im Rahmen einer Baurechts- oder Superädifikatskonstellation inkl. Vormiet- u. Vorkaufsrecht auf ca. 50 Jahre (bis max. 100 Jahre) angeboten. Durch den erwähnten Nahbezug zum benachbarten Sparmarkt und dem Zugang zu den großzügigen Aussenflächen am Gst. 1845 stehen auch für ein Projekt entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

NEU-->REVITALISIERUNGSFÖRDERUNG BIS EUR 400.000,- FÜR ORTSKERNBELEBUNG