GROSSZÜGIGES 200m² WOHNHAUS |WOHNEN/BETRIEBLICH GEWIDMET|3 GARAGEN|REVONIERUNGSBEDÜRFTIG

Das Vorstellen

Viel Raum für Wohnen, Arbeiten und eigene Ideen
Dieses interessante und preislich attraktiv positionierte Immobilienangebot am Freistädter Immobilienmarkt eröffnet Ihnen eine Kombination an Wohn-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie sie nicht jeden Tag zu finden ist.

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben – schon gar nicht dann, wenn man nach einer langfristigen Lösung sucht, die sich den eigenen Lebensumständen anpassen kann.

Ich lade Sie deshalb herzlich dazu ein, gemeinsam mit mir dieses Haus näher kennenzulernen und vielleicht schon beim Lesen erste Ideen für Ihr zukünftiges Zuhause entstehen zu lassen.

Das großzügige Wohnhaus bietet knapp 200 m² Wohnfläche und befindet sich gemeinsam mit drei freistehenden Garagen auf einem Grundstück mit rund 1.130 m². Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht nicht nur klassisches Familienwohnen. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen wären auch zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar.

Gerade die großzügige asphaltierte Zufahrt und die Vorplatzflächen in Verbindung mit den drei separaten Garagen machen diese Liegenschaft zusätzlich für Menschen interessant, die mehr Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby oder berufliche Zwecke benötigen.

Die Grundstücke befinden sich im Bauland – Gemischtes Baugebiet. Damit bestehen grundsätzlich auch interessante Möglichkeiten für eine Verbindung von Wohnen mit Büro, Dienstleistung oder nicht wesentlich störender betrieblicher Nutzung – selbstverständlich immer unter Berücksichtigung der jeweils erforderlichen bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen. Die Widmung und die Kombination aus Haus, Garagen und befestigten Außenflächen sind damit mehr als nur eine Randnotiz: Für die richtige Käufergruppe können sie ein ganz wesentliches Kaufargument darstellen.

Nachfolgend darf ich Sie durch die einzelnen Bereiche führen und Ihnen dabei auch die eine oder andere Idee mitgeben. Denn ein gut geschnittener Grundriss ist das eine.

Wirklich zu einem Zuhause wird ein Haus aber erst durch das Zusammenspiel aus Möbeln, Materialien, Farben, Böden, Licht und persönlichen Dingen, die einen Raum lebendig machen.
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Die Lage

Freistadt ist weit mehr als nur die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die historische Stadt hat sich über viele Jahre zu einem ausgesprochen gefragten Wohn-, Bildungs-, Arbeits- und Versorgungsstandort im nördlichen Oberösterreich entwickelt.
Die mittelalterlich geprägte Innenstadt mit Stadtmauer, Türmen, Toren und historischem Hauptplatz zählt zu den charakteristischen Stadtbildern des Mühlviertels. Die Stadt selbst beschreibt die Bewahrung dieses historischen Erscheinungsbildes seit Jahrzehnten als wichtigen kulturellen Bestandteil ihrer Entwicklung.

Gleichzeitig ist Freistadt heute hervorragend an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden. Die S10 zwischen Unterweitersdorf und Freistadt Nord ist seit 2015 in Betrieb. Der derzeit in Bau befindliche rund sieben Kilometer lange Abschnitt von Freistadt Nord bis Rainbach Nord soll 2027 für den Verkehr freigegeben werden; damit ist die S10 Bestandteil der überregionalen Achse Linz–Prag.

Von der Liegenschaft aus ergeben sich – abhängig von Route und konkretem Zielpunkt – ungefähr folgende Straßenentfernungen:

Entfernungen und Fahrzeiten mit dem Auto:
Linz Hauptplatz – ca. 37 km | ca. 30–35 Minuten
Wels Zentrum – ca. 70 km | ca. 55–60 Minuten
Bad Leonfelden – ca. 20 km | ca. 18–20 Minuten
Gallneukirchen – ca. 24 km | ca. 20–25 Minuten
Perg – ca. 42 km | ca. 40 Minuten

Die angegebenen Fahrzeiten verstehen sich bei normaler Verkehrslage und können je nach Verkehrsaufkommen variieren.

Damit ist sowohl der Linzer Zentralraum als auch ein großer Teil des östlichen und nördlichen Mühlviertels gut erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich am Stadtrand, im Bereich des Freistädter Friedhofs, unweit von INTERSPORT Pötscher sowie verschiedenen medizinischen Einrichtungen und gewerblichen Betrieben.

Und dennoch gilt: Nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt beginnt bereits die freie Natur rund um Freistadt. Genau diese Kombination macht den Standort interessant: Städtische Infrastruktur auf der einen Seite – Natur, Bewegung und Erholung auf der anderen.
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Das Wohnen

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und Ende der 1990er-Jahre um einen großzügigen, zweigeschossigen Wohnzubau erweitert. Dadurch stehen heute insgesamt knapp 200 m² nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.

Bevor wir die Räume betreten, noch ein persönlicher Gedanke: Durch meine frühere berufliche Tätigkeit als Kunstbau- und Möbeltischler schlägt mein Herz bis heute für gut geplante Möbel, hochwertige Materialien und Lösungen, die nicht nur schön aussehen, sondern auch praktisch funktionieren.

Darum werde ich Ihnen zwischendurch bewusst den einen oder anderen Einrichtungstipp mitgeben.

Eingangs- und Nebenbereich
Gleich neben dem Haupteingang befinden sich ein separates Tages-WC und ein kleiner Vorraum.

Von hier aus gelangt man rechter Hand in einen Raum, der ursprünglich als Garage errichtet und später für eine andere Nutzung adaptiert wurde. Dieser Bereich könnte beispielsweise als zusätzliches Zimmer, Büro, Hobbyraum oder praktische Nebenfläche dienen.

Angrenzend befindet sich ein knapp 6 m² großer Wirtschaftsraum. Dieser wäre geradezu prädestiniert dafür, Waschmaschine, Wäschetrockner, Putz- und Waschmittel sowie zusätzliche Stauraumlösungen aufzunehmen.

Ein Einrichtungstipp dazu: Gerade in Garderoben, Hauswirtschaftsräumen und Küchen verschenkt man unnötig Platz, wenn Schränke bereits bei zwei Metern Höhe enden. Raumhohe Schranklösungen bis unter die Decke kosten bei vernünftiger Planung keine Unsummen, schaffen aber enorm viel zusätzlichen Stauraum, ohne auch nur einen zusätzlichen Quadratmeter Grundfläche zu benötigen.

Über den ehemaligen Garagenraum erreicht man außerdem den Technik- und Heizraum. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Herzstück des Hauses – rund 47 m² Wohnen und Essen

Der zentrale Dreh- und Angelpunkt des ursprünglichen Wohnbereiches ist zweifellos der rund 47 m² große offene Wohn-/Essbereich. Hier darf Wohnen großzügig sein.
Eine große Sofalandschaft, Esstisch für Familie und Freunde, Lesebereich, Sideboards oder eine kleine Bibliothek – die Dimension dieses Raumes lässt unterschiedlichste Einrichtungskonzepte zu.

Besonders schön ist die weiß gestaltete Tramdecke, die dem Raum Charakter verleiht. Je nachdem, ob Sie mit Holz, warmen Naturfarben, modernen dunklen Möbeln oder bewusst hellen Elementen arbeiten, kann genau diese Decke einen ausgesprochen schönen Kontrast bilden und dem Wohnbereich ein harmonisches Gesamtbild geben.

Die Küche wurde ursprünglich als eigener Bereich mit rund 5,8 m² ausgeführt.
Wer getrennte Küchen bevorzugt, kann dieses Konzept selbstverständlich beibehalten. Wer hingegen modernes offenes Wohnen liebt, könnte überlegen, die Küche zum großen Wohn-/Essbereich zu öffnen. Dadurch ließe sich ein Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehr als 52 m² schaffen.

Und hier kommt mein nächster Einrichtungstipp: Moderne Küchen werden heute sehr häufig raumhoch geplant. Dadurch entsteht überraschend viel Stauraum, selbst wenn die reine Küchenfläche nicht riesig ist. Eine hochwertige Küche mit Hochschränken, Arbeitsflächen und – je nach Planung – Kochinsel oder Küchenbar wäre hier sehr gut vorstellbar.

Ein kleiner Frühstücksplatz oder eine Bar zum schnellen Kaffee am Morgen lässt sich bereits im bestehenden Wohn-/Essbereich wunderbar integrieren.

Schlafbereich im Erdgeschoss
Vom Wohn-/Essbereich erreicht man das Badezimmer des Erdgeschosses sowie einen etwas separater gelegenen Schlafbereich.

Dieser umfasst einen kleinen Dielenvorraum und derzeit zwei Schlafzimmer mit ungefähr 14 m² und 19 m².

Gerade beim größeren Schlafzimmer könnte man beispielsweise einen Schrankraum integrieren. Wer ohnehin renovieren und seine eigene Raumaufteilung schaffen möchte, kann aber auch den gesamten rund 35 m² großen Schlafbereich neu denken und an seine persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Vom südlich gelegenen Schlafzimmer gelangt man auf den ungefähr 13 m² großen Balkon.
Das Badezimmer des Erdgeschosses verfügt über eine tiefergelegte Badewanne, eine separate Dusche sowie ein kleines Doppelwaschbecken.
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Der Wohnzubau – offen, hell und außergewöhnlich
Vom großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie in jenen Teil des Hauses, der Ende der 1990er-Jahre ergänzt wurde.

Und hier verändert sich der Charakter des Hauses deutlich.
Sie betreten zunächst einen knapp 17 m² großen wintergartenartig gestalteten Wohnbereich. Großflächige Glas- und Schiebeelemente auf der Südostseite bringen viel Tageslicht in diesen Raum.

Besonders reizvoll: Der Bereich besitzt keine klassische Zwischendecke, sondern öffnet sich nach oben bis in die Dachkonstruktion. Dadurch entsteht ein hoher, luftiger Wohnraum mit Galerie und Luftraum.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie auch direkt auf die rund 24 m² große Terrasse und weiter in den Garten.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer. Je nach Lebenssituation kann dieses als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden.

Gerade für jemanden, der regelmäßig von zu Hause arbeitet und Berufliches vom privaten Wohnbereich stärker trennen möchte, kann dieser Teil des Hauses besonders interessant sein.

Über eine individuell gefertigte Holztreppe gelangt man weiter in das Obergeschoss des Zubaus.

Galerie und Obergeschoss
Oben angekommen erwartet Sie eine Galerie mit schönem Blick über den offenen Luftraum in den darunterliegenden Wohnbereich.

Zusätzlich befinden sich hier ein kleiner Abstellraum, ein weiteres Badezimmer und ein ausgesprochen großzügiges Schlafzimmer mit rund 20,85 m².

Aufgrund seiner Größe bietet dieses Zimmer genügend Platz für einen großen Schlafbereich – und bei Bedarf auch für einen nachträglich eingebauten, begehbaren Schrankraum.

Zwei Oberlichten, die im derzeitigen Grundriss nicht dargestellt sind, sorgen gemeinsam mit dem westseitigen Fenster für natürliche Belichtung.

Auch das Badezimmer wird über Oberlichten mit Tageslicht versorgt. Es verfügt über eine komfortable Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie verflieste Ablage- und Staubereiche mit Glaselementen.
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Zwei Wohnbereiche? Warum eigentlich nicht?
Gerade bei einem Haus dieser Größe lohnt es sich, über den klassischen Grundriss hinauszudenken.

Die vorhandene Struktur bietet grundsätzlich die Möglichkeit, zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche zu schaffen.

Denkbar wäre beispielsweise eine zusätzliche Verbindung vom Bereich des Wirtschaftsraums zum wintergartenartigen Zubau. Im Erdgeschoss des Zubaus könnte dadurch ein eigener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit zusätzlichem Zimmer entstehen.
Im Obergeschoss würden ein großzügiges Schlafzimmer, Vorraum/Galerie und das eigene Bad zur Verfügung stehen.

Damit wären interessante Modelle für Mehrgenerationenwohnen, Eltern und erwachsene Kinder, zwei Haushalte oder Wohnen und Arbeiten vorstellbar.
Wichtig ist: Derzeit handelt es sich nicht um zwei vollständig getrennte Wohnungen mit zwei separaten Hauseingängen. Eine entsprechende bauliche und gegebenenfalls behördliche Umsetzung wäre im Einzelfall gesondert zu prüfen.

Aber gerade darin liegt die Stärke dieses Hauses: Es zwingt Ihnen nicht ein einziges Lebensmodell auf.
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Das Außenleben
Rund um das Wohnhaus stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung.
Von den insgesamt etwa 1.130 m² Grundstücksfläche entfallen ungefähr 540 m² auf nutzbare Gartenflächen, die sich überwiegend südlich, westlich und östlich des Gebäudes erstrecken.

Im nördlichen beziehungsweise nordwestlichen Grundstücksbereich befinden sich die asphaltierte Zufahrt, großzügige befestigte Vorplatzflächen und drei freistehende Garagen.
Gerade diese Kombination kann für bestimmte Interessenten ein absolutes Kaufargument sein.

Wer beispielsweise mehrere Fahrzeuge besitzt, ein Motorrad oder Oldtimer unterbringen möchte, Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Hobby oder Lager benötigt oder beruflich einen gewissen Stellflächenbedarf hat, erkennt sehr rasch den praktischen Wert dieser Flächen.
Und wer nicht alle drei Garagen selbst benötigt? Auch das kann interessant sein: Zwei Garagen sind derzeit vermietet. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, nicht benötigte Garagen weiterhin einer separaten Nutzung beziehungsweise Vermietung zuzuführen.

Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und eingezäunt. Insbesondere im südwestlichen und östlichen Bereich sorgt dichter Pflanzen- und Ziersträucherbewuchs für eine bereits gewachsene Gartenstruktur und teilweise natürlichen Sichtschutz.
Zur Wohnfläche kommen außerdem ein ungefähr 13 m² großer Balkon und die rund 24 m² große Terrasse hinzu.

Gerade an warmen Tagen erweitert sich damit das Leben ganz selbstverständlich nach draußen: Frühstück auf der Terrasse, ein ruhiger Kaffee am Nachmittag, Grillen mit Freunden oder einfach ein paar Minuten im Garten – Möglichkeiten dafür gibt es ausreichend.
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Die Infrastruktur
Freistadt verfügt als Bezirkshauptstadt über eine Infrastruktur, die weit über das hinausgeht, was man von einer klassischen Kleinstadt erwarten würde.
Alle Einrichtungen aufzuzählen, würde den Rahmen sprengen. Für den täglichen Bedarf stehen selbstverständlich Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Fachärzte, Banken, Gastronomie, Dienstleister und zahlreiche Handelsbetriebe zur Verfügung.
So befinden sich beispielsweise eine Apotheke am Hauptplatz sowie ein Fachärztezentrum in der Etrichstraße; auch Sport-, Handels- und Versorgungseinrichtungen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Freistadt ist darüber hinaus seit Jahrzehnten eine ausgeprägte Schulstadt. Das Angebot reicht von Volksschulen und Mittelschulen über Gymnasium, berufsbildende Schulen, HAK/HTL bis hin zur Berufsschule und Landesmusikschule. Die Stadt selbst bezeichnet ihr Bildungsangebot für eine Kleinstadt als außergewöhnlich breit.

Auch bei der Kinderbetreuung besteht eine breite Auswahl. Die Stadt führt mehrere Kindergartenstandorte sowie Angebote für Kleinkinder und flexible Betreuung.
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Freizeit, Kultur & Kindereinrichtungen

Schön wohnen ist das eine.
Noch angenehmer wird ein Wohnort aber dann, wenn man nach Feierabend nicht erst lange fahren muss, um Natur, Sport und Freizeit genießen zu können.
Und genau hier kann Freistadt punkten.

Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazieren, Wandern, Laufen, Radfahren und Mountainbiken. Die Stadt führt zahlreiche Rad- und Freizeitstrecken – von kurzen lokalen Runden bis hin zu ausgedehnten Mühlviertler Touren.

Auch sportlich ist das Angebot vielfältig: Hallenbad und Sauna, Laufstrecken, Klettern, Fitness, Stock- und Ballsport sowie weitere Sportanlagen stehen in und rund um Freistadt zur Verfügung.

Dazu kommt das kulturelle Leben der historischen Bezirksstadt: Veranstaltungen, Märkte, Konzerte, Theater, Kabarett und kulinarische Veranstaltungen ziehen sich regelmäßig durch den Freistädter Veranstaltungskalender.

Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Schöne daran: Man muss sich hier nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden.
Man hat beides.
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Das Fazit
Dieses Wohnhaus ist kein Neubau.
Und wir möchten auch gar nicht versuchen, Ihnen etwas anderes zu erzählen.
Die Liegenschaft präsentiert sich nach den zuletzt vorgenommenen Arbeiten im Innenbereich heute sauber, gepflegt und ansprechend. Bodenflächen wurden erneuert beziehungsweise teilweise mit Laminat versehen, das Haus wurde ausgemalt und tiefengereinigt. Auch kleinere Oberflächenarbeiten wurden durchgeführt.
Gleichzeitig bleiben – abhängig von Ihren persönlichen Ansprüchen – Modernisierungsmöglichkeiten bestehen.

Dazu können beispielsweise die teilweise Aufarbeitung oder Erneuerung von Parkettböden, ältere Fenster, Eingangs- und Innentüren oder eine spätere Modernisierung der Bäder gehören. Auch einzelne bekannte Themen bei Dachflächenfenstern beziehungsweise Fensterbereichen des Zubaus wurden nicht umfassend erneuert.

Genau deshalb richtet sich dieses Haus nicht an jemanden, der ein vollständig neues und schlüsselfertiges Gebäude sucht.

Es richtet sich an Menschen, die vorhandene Substanz erkennen können.
An Menschen mit Ideen.

An Familien, Selbstständige, Handwerker, Unternehmer oder Mehrgenerationenhaushalte, die sagen:

„Hier ist bereits sehr viel da – und den Rest gestalten wir so, wie es zu unserem Leben passt.“

Knapp 200 m² Wohnfläche, rund 1.130 m² Grund, drei Garagen, großzügige asphaltierte Außenflächen, Garten, Balkon, Terrasse und unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder zwei Wohnbereiche bilden eine Kombination, die am Freistädter Immobilienmarkt nicht alltäglich ist.
Und genau darin liegt aus meiner Sicht die besondere Stärke dieser Liegenschaft.
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Kaufabwicklung & Verkaufsmodus
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild.
Bevor wir einen ausführlichen Besichtigungstermin vereinbaren, ersuche ich Sie um einen kurzen telefonischen Kontakt. Dabei können wir bereits vorab jene Punkte besprechen, die für Ihre Kaufentscheidung wesentlich sind, und gemeinsam einschätzen, ob die Liegenschaft grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt.

Mögliche Besichtigungstermine:
17. September
09:00–12:00 Uhr sowie 14:00–17:00 Uhr
18. September
09:00–12:00 Uhr sowie 14:00–17:00 Uhr

Die Terminvergabe erfolgt nach telefonischer Vereinbarung unter:
[Telefonnummer entfernt]

Wenn das Haus zu Ihren Vorstellungen passen könnte, nehmen wir uns anschließend gerne ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung vor Ort.

Rufen Sie mich gerne an – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen.

Herzliche Grüße
Stefan Huber
Huber Immobilien e.U.