Traumhafte Freizeitimmobilie mit Pool in Luftenberg !!

Ihr Rückzugsort in der Natur – stilvoll, modern und mit eigenem Pool!

Diese gepflegte und neuwertige Freizeitimmobilie bietet Ihnen alles, was Sie für entspannte Stunden abseits des Alltags benötigen. Mit rund 70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 233,6 m² eignet sich das Haus perfekt als Wochenend- oder Feriendomizil.

Dank der intelligenten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage können Sie hier wunderbar abschalten, durchatmen und die Natur genießen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2021 – modernes Design & neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung mit Küche, Bad, Infrarotheizung, Rollläden und Holzböden
• Eigener Swimmingpool für sommerliche Erfrischung
• Ruhige Lage mit guter Anbindung
• Möbliert – sofort bezugsbereit
• zwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• zwei Zugänge zum Grundstück
• Superädifikat – langfristiger Pachtvertrag 

Diese vertraglichen Eckpunkte sorgen für Transparenz und Planungssicherheit für die nächsten Jahrzehnte – ideal für alle, die ein ruhiges Wochenenddomizil suchen und gleichzeitig vertraglich abgesichert investieren möchten.

• Grundstücksfläche: 363,6 m² inkl. Flächenanteil an Gemeinschaftsanlagen
• Vertragsdauer: 50 Jahre – gültig bis 31. Dezember 2070
• Pachtzins: € 4,00 pro m²/Jahr (indexgesichert laut Verbraucherpreisindex)
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Müll)
• Baurecht: Gebäude errichtet nach genehmigtem Plan (Baujahr 2021)
• Nutzung: Erlaubt für Freizeitnutzung; Wohnen dauerhaft nicht gestattet
• Zaunregelung: Erlaubt sind Zäune aus Holz, Hecken, Maschendraht oder Metall bis max. 1 m Höhe
• Gestaltung: Bauweise in Holz erlaubt; Pool mit max. 16 m² möglich
• Kündigungsfrist: Halbjährlich zum Jahresende unter bestimmten Bedingungen (z. B. Zahlungsverzug)

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich ein Stück Lebensqualität in der malerischen Umgebung von Luftenberg an der Donau zu sichern. Ob als Rückzugsort für die Freizeit oder als Investition in die Zukunft – diese Immobilie hat das Potenzial, Ihre Erwartungen zu übertreffen!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführer | Immobilientreuhänder

Mobile: [Telefonnummer entfernt]

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz

Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap