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Gemütliches Wohnhaus

Kosten

Kaufpreis
€ 340.000,00

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
96 m²
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
240 m²
Grundstücksfläche
892 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
168.8
HWB-Klasse
E
fGEE
1.71
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Gepflegtes Wohnhaus - großteils schon saniert - Platzpotential!

Eine schöne und 2017 komplett sanierte Wohneinheit im Erdgeschoß:
Vorraum, Küche mit Frühstücksecke, Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon.

Alles neu: Installationen, Böden, Türen, Küche, Badezimmer/Sanitär, Lichtkonzept, teilweise Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Pellets und Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Dachbodendeckenisolierung....
Sehr gepflegt, modern und ansprechend - einfach zum Wohlfühlen!

Weitere Zimmer im Untergeschoß:
auch hier besteht eine Küche, ein Wohnzimmer, ein neu renoviertes Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon.

Neben dem Heiz-/ und Pelletslagerraum (Heizung auch neu 2017) gibt es noch einen weiteren Lagerraum und einen Fitness/oder Hobbyraum, beheizbar mit einem Schwedenofen und ein kleines Duschbad mit WC - ein Paradies für Bastler und Heimwerker!
1 Garage, 2 Autoabstellplätze am Eigengrund, Gemüsebeet, großer Abenteuergarten!

Lage: ruhige Siedlungslage etwas außerhalb von St. Georgen/Gusen, knapp 4 Autominuten ins Ortszentrum/Bahnhof/Einkaufsmöglichkeiten.
Ca. 14 Autominuten bis zur Linzer Stadteinfahrt.


360° Rundgang auf Anfrage verfügbar!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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