Zentrumnahes Wohn- und Geschäftshaus in Langenstein
Kosten
Kaufpreis
€ 284.000,00
Heizkosten
€ 160,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Eingänge: einen Geschäftseingang an der Vorderseite zur Hauptstraße sowie einen seitlich gelegenen Haupteingang, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet.
Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer.
Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse.
Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben.
Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet.
Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer.
Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse.
Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben.
Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.
Merkmale
Fläche
165 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1931
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
358 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
167.00
HWB-Klasse
E
fGEE
1.98
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben.
Erdgeschoss – flexibel & nahezu barrierefrei
Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden – perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort.
Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet.
Parken & Abstellmöglichkeiten
Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen:
2–3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus
2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
2 Abstellplätze vor der Garage
3 Garagenplätze
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht!
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]
Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben.
Erdgeschoss – flexibel & nahezu barrierefrei
Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden – perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort.
Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse
Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet.
Parken & Abstellmöglichkeiten
Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen:
2–3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus
2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
2 Abstellplätze vor der Garage
3 Garagenplätze
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht!
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
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Meilenstein Realitäten GmbH
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