Gesamtliegenschaft mit 2 Einzelhäusern und 5 Garagen für Private und Investoren

Zwei Wohnhäuser gegenüberliegend in Hanglage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - sanierungsbedürftig!

Zu verkaufen sind 5 Grundstücke direkt aneinander liegend - daher auch für Bauträger oder Investoren aufgrund der vielen Bebauungsvarianten interessant!

Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher gilt die Oö. Bauordnung. Es wird empfohlen, im Vorfeld Rücksprache mit der Gemeinde zu halten.

Haus Nr. 17:

• Baujahr: 1964
• Nutzfläche: 123 m²
• 2 Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Dachterrasse über den beiden Garagen
• 1 Parzelle: Widmung Bauland

Energiedaten:

• fGEE Wert: 3,01
• HWB-Wert: 237
• Zentralheizung; befeuert durch Öl

Haus Nr. 18:

• Baujahr: 1973
• Nutzfläche: 193 m²
• 4 Zimmer
• 1 Bad
• 1 Terrasse oberhalb der 3 Garagen
• 1 umlaufender S/W Balkon
• Privatstraße gemeinsame Erhaltung mit 3 Nachbarn
• derzeit große Parkfläche für Fahrzeuge vor den Garagen
• Glasfaserverkabelung wurde in die Straße eingeleitet
• 2 Parzellen: Widmung Bauland
• 2 Parzellen: Widmung Grünfläche/Land- und Forstwirtschaft

~ Geogene Risikozone Typ A

Energiedaten:

• fGEE Wert: 3,30
• HWB-Wert: 266
• Zentralheizung; befeuert durch Öl

Lage der beiden Liegenschaften:

Wohnen mit der Natur in absoluter Ruhelage und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum Steyregg.

Ein neu errichteter Einkaufspark, Bäckerei, Apotheke, Möbeldesignhändler, Volks- und Musikschule u.v.m. fußläufig erreichbar.

In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto im Linzer Stadtzentrum.