VERKAUFSSTART: Neues Wohnen in ENGERWITZDORF ab € 473.540,-

VERKAUFSSTART: 5 Bauparzellen in Engerwitzdorf

In der ländlich gelegenen Gemeinde Engerwitzdorf stehen 5 Grundstücke zur Einzelhaus- und Doppelhausbebauung zum Verkauf.

PROJEKTBESCHREIBUNG

- 5 Bauparzellen (523 bis 685 m²)
- 2 Einfamilienhäuser
- 3 Doppelhäuser

Verkaufsstart: Sommer 2025

DETAILS UND BESONDERHEITEN

Engerwitzdorf liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung, etwa 10 Kilometer nördlich von Linz. Die Gemeinde ist landschaftlich von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, der Pleschinger See und die Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sie lieben das ländliche Leben, wollen aber dennnoch die Vorzüge der Großstadt nutzen?

Durch die Lage unserer Grundstücke am Stadtrand von Linz haben Sie die perfekte Kombination aus Landleben und städtischer Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre.

Engerwitzdorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderwege, Radwege, Sportplätze und ein Freibad.

Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung, verbunden mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Linz. Die Gemeinde vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und Angeboten.


In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

- Bushaltestelle: 950 m
- Kindergarten & Schule: 3 km
- Lebensmittelgeschäft: 2,6 km
- Arzt & Apotheke: 3,3 km
- Bahnhof: 3,8 km
- Bank: 2,8 km
- Ortsteil Linz-St. Magdalena: 4,8 km
- Johannes Kepler Universität Linz: 2,8 km
- A7-Mühlkreisautobahn: 3,2 km
- Pleschinger See: 3 km


BEBAUUNGSVORSCHLÄGE DOPPELHÄUSER

Grundstück: 03/1
Grundanteil: 320,5 m²
Bebauungsvorschlag: Doppelhaus
Wohnfläche: 94,06 m²
VK-Preis: € 473.540,-*

Grundstück: 03/2
Grundanteil: 320,5 m²
Bebauungsvorschlag: Doppelhaus
Wohnfläche: 94,06 m²
Preis: € 473.540,-*

Grundstück: 04/1
Grundanteil: 341 m²
Bebauungsvorschlag: Doppelhaus
Wohnfläche: 94,06 m²
Preis: € 482.350,-*

Grundstück: 04/2
Grundanteil: 341 m²
Bebauungsvorschlag: Doppelhaus
Wohnfläche: 94,06 m²
Preis: € 482.350,-*

Grundstück: 05/1
Grundanteil: 342,5 m²
Bebauungsvorschlag: Doppelhaus
Wohnfläche: 94,06 m²
Preis: € 482.990,-*

Grundstück: 05/2
Grundanteil: 342,5 m²
Bebauungsvorschlag: Doppelhaus
Wohnfläche: 94,06 m²
Preis: € 482.990,-*

*Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren sowie Erdarbeiten und Außenanlagen


TOP-AUSSTATTUNG & TOP-LEISTUNG

•Ziegelmassivhaus mit Flachdach (Walmdach optional)
•Rohbetonstiege
•WALLMENT-Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz
•(48 cm Wandstärke)
•Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
•WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken
•Betriebsfertige Elektroinstallation
•Hochwertige sanitäre Rohinstallation
•15 m² Terrasse in Rohbetonausführung
•2 m² Eingangspodest
•Baukoordinator
•Vorbereitung für PV-Anlage
•12 Monate Fixpreisgarantie


ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT:
https://www.etzi-haus.com/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-engerwitzdorf


DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES

AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch.


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IHR ANSPRECHPARTNER

Gregor Binder
Projektleitung

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