Ehemalige Hofstelle mit Gewerbe - erweiterbar um ca. 5 ha landwirtschaftlichen Grund & Wald
Kosten
Kaufpreis
€ 699.000,00
Provisionshinweis
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Merkmale
Fläche
398 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
398 m²
Nutzfläche
646 m²
Grundstücksfläche
3.581 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
164.00
HWB-Klasse
E
fGEE
1.00
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst.
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten.
Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften.
Ideal für:
Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf
Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung
Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten
Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich).
Grundstück
3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen)
Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich
Widmung Grünland - ruhige Umgebung
Wohnhaus (Altbau)
Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten
Wohnfläche ca. 196 m²
Keller ca. 77 m²
Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie
Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional
Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion
Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden
Bürogebäude / Neubau (1999)
Nutzfläche ca. 205 m²
Vollbetonkeller ca. 113 m²
Derzeit betrieblich genutzt
Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche
Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Garagen & Stauraum
3 integrierte Garagen im Neubau
Weitere Garagen aus dem Altbestand
Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk
Ausstattung & Technik
Photovoltaikanlage 14 kW (2023)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung und Heizkörper
Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden
Massive Ziegelbauweise
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten.
Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften.
Ideal für:
Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf
Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung
Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten
Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich).
Grundstück
3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen)
Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich
Widmung Grünland - ruhige Umgebung
Wohnhaus (Altbau)
Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten
Wohnfläche ca. 196 m²
Keller ca. 77 m²
Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie
Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional
Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion
Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden
Bürogebäude / Neubau (1999)
Nutzfläche ca. 205 m²
Vollbetonkeller ca. 113 m²
Derzeit betrieblich genutzt
Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche
Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Garagen & Stauraum
3 integrierte Garagen im Neubau
Weitere Garagen aus dem Altbestand
Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk
Ausstattung & Technik
Photovoltaikanlage 14 kW (2023)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung und Heizkörper
Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden
Massive Ziegelbauweise