Wohnen mit Aussicht und eigenem Pool !
Kosten
Kaufpreis
€ 489.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
21 m²
Merkmale
Fläche
134 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Verfügbar ab
SOFORT !
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, steht diese moderne Doppelhaushälfte (rechte Hälfte) mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenpool mit 3 × 6 × 1,50 m.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Gute Lage:
Die Immobilie befindet sich am Binderweg in Gerling. Die B127 ist nur ca. 1 km entfernt, Linz erreicht man in etwa 20 km Fahrtstrecke. Der Bahnhof Gerling ist in rund 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Übergabe & Ausbaustufen:
Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar und wird belagsfertig Plus angeboten – ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände und fertige Einfahrt. Dadurch besteht noch viel Gestaltungsspielraum.
Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Die endgültige Ausstattung kann dabei individuell abgestimmt werden.
Monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,- Euro
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenpool mit 3 × 6 × 1,50 m.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Gute Lage:
Die Immobilie befindet sich am Binderweg in Gerling. Die B127 ist nur ca. 1 km entfernt, Linz erreicht man in etwa 20 km Fahrtstrecke. Der Bahnhof Gerling ist in rund 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Übergabe & Ausbaustufen:
Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar und wird belagsfertig Plus angeboten – ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände und fertige Einfahrt. Dadurch besteht noch viel Gestaltungsspielraum.
Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Die endgültige Ausstattung kann dabei individuell abgestimmt werden.
Monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,- Euro
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A