PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Aigen-Schlägl: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Grünblick!

PROVISIONSFREI: Modernes Wohnen in Aigen-Schlägl: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Grünblick!

Im Herzen von Aigen-Schlägl, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, entsteht mit dem Projekt „Stiftblick Schlägl“ ein architektonisch durchdachtes Wohnhaus mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die moderne Wohnanlage steht für zeitlose Bauqualität, hohe Energieeffizienz und durchdachte Planung – ein Zuhause, das stilvollen Komfort mit ländlicher Lebensqualität verbindet.

Die Wohnung verfügt eine Wohnfläche von ca. 64 m². Dazu kommt eine großzügige Loggia mit 4,35 m² und ein Balkon mit ca. 2,91 m². Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie zum anderen Balkon (3,57m²) mit kleinem Garten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (12 m²) und ist provisionsfrei zu erwerben. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und eignet sich ideal für Paare. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um je € 15.000 erworben werden. Die Möglichkeit besteht auch, einen teil-/nicht gedeckten Stellplatz um je € 13.000 zu erwerben.

Schon beim Eintreten wird klar: Hier wurde auf jedes Detail geachtet. Die Böden sind mit edlem Parkett in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Die moderne Heiztechnik über Wärmepumpe bzw. Nahwärmeanschluss sorgt für ein angenehmes Wohnklima, unterstützt von energiesparender 3-fach-Verglasung und durchdachter Dämmung. Ein Lift verbindet alle Ebenen – vom Kellergeschoss mit dem eigenen Abstellraum und dem überdachten PKW-Stellplatz bis hin zu Ihrer Wohnung. Der Zugang ist selbstverständlich barrierefrei und komfortabel gestaltet. Auch an praktische Details wurde gedacht: Fahrradabstellflächen, ein Müllraum, strukturierte Wegeführung und eine attraktive Bepflanzung im Außenbereich tragen zum hohen Wohnwert bei. Die Anfertigung des Sonnenschutzes kann für 7.000 € abgeschlossen werden.

Raumaufteilung

Vorraum - Wohnküche - getrenntes WC - Badezimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten - Kinderzimmer - Loggia und Balkon

Lage 

Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen, aber bestens erschlossenen Adresse in Aigen-Schlägl. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – Nahversorger, Bäckerei, Tankstelle – erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das kulturell und geschichtlich bedeutende Stift Schlägl, inklusive Gastronomie, Brauerei und Veranstaltungsangebot, ist ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und das Naturfreibad sind schnell erreichbar – ein idealer Ort für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Die unmittelbare Nähe zur Großen Mühl lädt zu Spaziergängen, zum Fischen oder einfach zum Verweilen ein. Auch sportlich Aktive und Naturliebhaber finden hier ihren Platz: Das Skigebiet Hochficht ist durch einen Skishuttle direkt angebunden, das Nordische Zentrum Böhmerwald, der Bärenstein sowie der Moldaustausee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an Rohrbach (8 km) und die Stadt Linz (ca. 50 km). Die Lage nahe der Grenzen zu Deutschland und Tschechien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Beruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap