Vielseitige Gewerbefläche in Rohrbach-Berg - Perfekt für Industrie und mehr!

Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit!

Sie suchen nach einer geeigneten Immobilie für Ihr Unternehmen in der wirtschaftlich starken Region Oberösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Rohrbach-Berg, steht eine moderne und vielseitig nutzbare Industrie- und Gewerbehalle zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das umliegende Umland und die nahegelegene Stadt Linz bietet.

Die Halle selbst bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 800 m² ausreichend Platz für verschiedenste gewerbliche Aktivitäten. Durch die variable Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik oder Lagerung. Die großzügige Firsthöhe von 8 m ermöglicht zudem die Nutzung von Staplern und anderen Maschinen.

Diese modernisierte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 800 m² bietet eine ideale Lage direkt an der Bundesstraße B127, samt direktem Anschluss an die B127. Mit Parkplätzen für ca. 30 PKW. Nutzen Sie die begrenzte Verfügbarkeit von Betriebsbaugenehmigungen in der Region und sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie.

Objektbeschreibung:

• Fläche: Gesamtfläche von 800 m².
• Zwei Gebäude:
  1. Halle: ca 450 m², Stahlskelett-Konstruktion, 1981 genehmigt und 2018 saniert, ca. 8 Meter hoch und 3 Einfahrtstore
  2. Halle (Zubau): ca 350 m², 2018 errichtet
• Bürocontainer (können angekauft werden): 8 Stück, beheizt (elektrisch) und gekühlt, inklusive Sanitärcontainer.
• Parkplätze: Ausreichend Platz für ca. 30 PKW.
• Wasser und Strom: Neu installiert.
• Heizung: Elektrisch, Infrarotstrahler (direkte Beheizung)
• Kein Inventar vorhanden.
• Boden: Asphaltiert, keine Schäden.
• Betriebstättengenehmigung: Aktuell für Dachdecker.
• Gemeindeverpflichtung: Zufahrt muss erhalten bleiben.
• Baurecht möglich: auf Nachbar-Grundstück 4018/9 Bis 2072 
• Projekt Betriebserweiterung: Bereits eingereicht und könnte abgelöst werden.
• PV-Anlage 50kW - BJ 2022
• Wert: Sehr wertvoll aufgrund begrenzter Betriebsbaugenehmigungen in der Region.

Standortvorteile:

• Direkte Anbindung an die B127.
• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objektes einfangen.

Sollte Ich Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Mitterer) einen ganz persönlichen, zeitnahen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap