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- Grundstücke kaufen in Engelhartszell
** EINZIGARTIGES WOHNBAUPROJEKT IN ENGELHARTSZELL DIREKT AN DER DONAU **
Kosten
Weitere Kostendetails
Provision für Käufer: 3,60 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. KRISTEN-IMMOBILIENSERVICE ist als Doppelmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
20
Merkmale
Fläche
1.318 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
** BAUTRÄGER AUFGEPASST ** RENDITEKRACHER ** EINMALIGE GELEGENHEIT **
PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK FÜR 23 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBE-EINHEITEN IN MALERISCHER LAGE DIREKT AN DER DONAU ** REALISIERBARE GESAMT-WOHN-/NUTZFLÄCHE VON CA. 1.700 m²
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein direkt am Donauufer gelegenes 1.318 m² großes Grundstück im Ortskern von Engelhartszell (Oberösterreich), rd. 25 Km südlich von Passau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engelhartszell - eingebettet in eine herrliche Flusslandschaft - eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein ebenso ansprechendes Kulturangebot.
Dieses Wohnbauprojekt besticht jedoch nicht nur durch seine traumhafte und zentrale Lage mit entsprechend hoher Lebensqualität, sondern zudem auch durch geringe Errichtungs- und Entwicklungskosten, weshalb - trotz der aktuell schwierigen Marktbedingungen - eine weit überdurchschnittlich hohe Rendite erzielbar ist!
Exponiert Im Ortskern von Engelhartszell gelegen, zwischen Nibelungenstraße an der Donau und Marktstraße, wurde für das angebotene Grundstück zusammen mit der Gemeinde ein Architektenwettbewerb durchgeführt und ein attraktives Grundkonzept entwickelt. Hierdurch wurde Planungssicherheit geschaffen und der weitere Entwicklungsprozess deutlich vereinfacht und beschleunigt. Die Bestandsgebäude können abgerissen werden, wobei das historische und von weitem sichtbare Hauptgebäude an der Nibelungenstraße (ehem. Jugendherberge) bereits kernsaniert und modernisiert wurde und sowohl eine äußerst ansprechende Architektur, als auch einen sehr guten Erhaltungszustand aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz sind Sanierung und Umbau des historischen Hauptgebäudes daher deutlich günstiger, als Bau- und Entwicklungskosten für einen entsprechenden Neubau, was sich sehr positiv auf die erzielbare Rendite des Projektes auswirkt. Hinzu kommt, dass sich exklusive Wohnungen in historischen Gebäuden mit Prestigewirkung trotz Krise unverändert hoher Beliebtheit erfreuen.
Der siegreiche Architekten-Entwurf sieht für das Areal ein viergeschossiges Gebäude-Ensemble mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rd. 1.670 m² und einer Gesamt-Grundfläche von rd. 725 m² vor. Es besteht aus dem baulich um ein Geschoss erweiterten historischen Bestandsgebäude mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 580 m² und einer Grundfläche von rd. 330 m² sowie zwei Neubauten, Neubau A mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 510 m² und einer Grundfläche von rd. 223 m² sowie Neubau B mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 380 m² und einer Grundfläche von rd. 172 m². Mit seiner an die Umgebung angepassten Gestaltung fügt sich der Entwurf harmonisch in das Umfeld ein, kann aber sowohl verändert, als auch ersetzt werden. Die insgesamt 23 barrierefrei erreichbaren Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Außenbereichsflächen mit freiem Panoramablick auf die vorbeifließende Donau. Im Erdgeschoss wurden ein Tagescafè und eine Praxis- bzw. Büroeinheit eingeplant, die aber auch als zusätzliche Wohnungen konzipiert werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Stellplätze sollten, entgegen dieser Entwurfsplanung, in einer Tiefgarage untergebracht werden.
Alternativ bietet sich an, aufgrund der schönen Architektur und guten Bausubstanz sich voll auf den hochwertigen Aus- und Umbau des historischen Bestandsgebäudes zu konzentrieren und dieses ggfs. sogar um 2 Geschosse zu erweitern. Die restlichen Grundstücksbereiche könnten parkähnlich umgestaltet werden und der Anlage als erweiterte Außenbereichsflächen dienen, was den exklusiven Charakter des Bauvorhabens mit der traumhaften Panoramalage an der Donau unterstreicht und Seltenheitswert hätte.
Zweifellos kann dieses einzigartige Bauprojekt mit einem aussagekräftigen Namen wie „RIVERSIDE RESIDENCES“ zu einem besonderen Highlight von Engelhartszell und der gesamten gegenständlichen Donauregion werden, das auch überregional Interesse weckt und nachgefragt wird.
Die zahlreichen von Bund, Ländern und Kommunen zur Verfügung gestellten Förderprogramme für die Neuerrichtung und Sanierung von Wohngebäuden bieten zudem weitere sehr attraktive monetäre Anreize.
PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK FÜR 23 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBE-EINHEITEN IN MALERISCHER LAGE DIREKT AN DER DONAU ** REALISIERBARE GESAMT-WOHN-/NUTZFLÄCHE VON CA. 1.700 m²
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein direkt am Donauufer gelegenes 1.318 m² großes Grundstück im Ortskern von Engelhartszell (Oberösterreich), rd. 25 Km südlich von Passau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engelhartszell - eingebettet in eine herrliche Flusslandschaft - eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein ebenso ansprechendes Kulturangebot.
Dieses Wohnbauprojekt besticht jedoch nicht nur durch seine traumhafte und zentrale Lage mit entsprechend hoher Lebensqualität, sondern zudem auch durch geringe Errichtungs- und Entwicklungskosten, weshalb - trotz der aktuell schwierigen Marktbedingungen - eine weit überdurchschnittlich hohe Rendite erzielbar ist!
Exponiert Im Ortskern von Engelhartszell gelegen, zwischen Nibelungenstraße an der Donau und Marktstraße, wurde für das angebotene Grundstück zusammen mit der Gemeinde ein Architektenwettbewerb durchgeführt und ein attraktives Grundkonzept entwickelt. Hierdurch wurde Planungssicherheit geschaffen und der weitere Entwicklungsprozess deutlich vereinfacht und beschleunigt. Die Bestandsgebäude können abgerissen werden, wobei das historische und von weitem sichtbare Hauptgebäude an der Nibelungenstraße (ehem. Jugendherberge) bereits kernsaniert und modernisiert wurde und sowohl eine äußerst ansprechende Architektur, als auch einen sehr guten Erhaltungszustand aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz sind Sanierung und Umbau des historischen Hauptgebäudes daher deutlich günstiger, als Bau- und Entwicklungskosten für einen entsprechenden Neubau, was sich sehr positiv auf die erzielbare Rendite des Projektes auswirkt. Hinzu kommt, dass sich exklusive Wohnungen in historischen Gebäuden mit Prestigewirkung trotz Krise unverändert hoher Beliebtheit erfreuen.
Der siegreiche Architekten-Entwurf sieht für das Areal ein viergeschossiges Gebäude-Ensemble mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rd. 1.670 m² und einer Gesamt-Grundfläche von rd. 725 m² vor. Es besteht aus dem baulich um ein Geschoss erweiterten historischen Bestandsgebäude mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 580 m² und einer Grundfläche von rd. 330 m² sowie zwei Neubauten, Neubau A mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 510 m² und einer Grundfläche von rd. 223 m² sowie Neubau B mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 380 m² und einer Grundfläche von rd. 172 m². Mit seiner an die Umgebung angepassten Gestaltung fügt sich der Entwurf harmonisch in das Umfeld ein, kann aber sowohl verändert, als auch ersetzt werden. Die insgesamt 23 barrierefrei erreichbaren Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Außenbereichsflächen mit freiem Panoramablick auf die vorbeifließende Donau. Im Erdgeschoss wurden ein Tagescafè und eine Praxis- bzw. Büroeinheit eingeplant, die aber auch als zusätzliche Wohnungen konzipiert werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Stellplätze sollten, entgegen dieser Entwurfsplanung, in einer Tiefgarage untergebracht werden.
Alternativ bietet sich an, aufgrund der schönen Architektur und guten Bausubstanz sich voll auf den hochwertigen Aus- und Umbau des historischen Bestandsgebäudes zu konzentrieren und dieses ggfs. sogar um 2 Geschosse zu erweitern. Die restlichen Grundstücksbereiche könnten parkähnlich umgestaltet werden und der Anlage als erweiterte Außenbereichsflächen dienen, was den exklusiven Charakter des Bauvorhabens mit der traumhaften Panoramalage an der Donau unterstreicht und Seltenheitswert hätte.
Zweifellos kann dieses einzigartige Bauprojekt mit einem aussagekräftigen Namen wie „RIVERSIDE RESIDENCES“ zu einem besonderen Highlight von Engelhartszell und der gesamten gegenständlichen Donauregion werden, das auch überregional Interesse weckt und nachgefragt wird.
Die zahlreichen von Bund, Ländern und Kommunen zur Verfügung gestellten Förderprogramme für die Neuerrichtung und Sanierung von Wohngebäuden bieten zudem weitere sehr attraktive monetäre Anreize.