Schönes Einfamilienhaus mit Pool "Preisreduktion"
Kosten
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
182 m²
Baujahr
2009
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
902 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.740
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Haus, nur 26 km von Linz entfernt, im Bezirk Eferding. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 902 m2 und bietet einen großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m2.
Ein Highlight dieses Hauses ist der große Pool mit den Maßen 4,20 mal 9,20 und einer Tiefe von bis zu 1,7m. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und die Sonne genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse inklusive einer kleinen Sommerküche (ohne Wasseranschluss) und Jalousien zur Beschattung.
Das Haus wurde ursprünglich in den 60er Jahren erbaut, jedoch im Jahr 2009/2010 umfassend generalsaniert. Gemeinsam mit einem Architekten wurde die Erweiterung und Aufstockung des bestehenden Hauses stilvoll und modern geplant und umgesetzt. Die Fenster stammen von der renommierten Firma Internorm und sind mit einer 3-fach Verglasung sowie Raffstores zur Beschattung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Wäschekammer sowie das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern und einer großen Glasfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool. Ein Kaminofen/Tunnelkassette fungiert als Raumtrenner und ermöglicht es Ihnen, das Feuer sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus zu betrachten.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eine kleine 42 m2 große 2 Raum Wohnung mit Vorraum und kleinem Badzimmer auszubauen. Diese Wohnung gehört komplett renoviert bis auf Fenster und Haustür. Dieser Bereich ist auch unterkellert. Durch den separaten Eingang würde sich die Möglichkeit ergeben, diese Wohnung extra zu vermieten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie das geräumige Schlafzimmer mit einem offenen Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Eine Wendeltreppe führt Sie in den ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachboden (Spitzboden) mit zwei bodentiefen Fenstern
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ein Highlight dieses Hauses ist der große Pool mit den Maßen 4,20 mal 9,20 und einer Tiefe von bis zu 1,7m. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und die Sonne genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse inklusive einer kleinen Sommerküche (ohne Wasseranschluss) und Jalousien zur Beschattung.
Das Haus wurde ursprünglich in den 60er Jahren erbaut, jedoch im Jahr 2009/2010 umfassend generalsaniert. Gemeinsam mit einem Architekten wurde die Erweiterung und Aufstockung des bestehenden Hauses stilvoll und modern geplant und umgesetzt. Die Fenster stammen von der renommierten Firma Internorm und sind mit einer 3-fach Verglasung sowie Raffstores zur Beschattung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Wäschekammer sowie das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern und einer großen Glasfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool. Ein Kaminofen/Tunnelkassette fungiert als Raumtrenner und ermöglicht es Ihnen, das Feuer sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus zu betrachten.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eine kleine 42 m2 große 2 Raum Wohnung mit Vorraum und kleinem Badzimmer auszubauen. Diese Wohnung gehört komplett renoviert bis auf Fenster und Haustür. Dieser Bereich ist auch unterkellert. Durch den separaten Eingang würde sich die Möglichkeit ergeben, diese Wohnung extra zu vermieten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie das geräumige Schlafzimmer mit einem offenen Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Eine Wendeltreppe führt Sie in den ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachboden (Spitzboden) mit zwei bodentiefen Fenstern
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A