Wahres Familienglück in zauberhafter Lage- Neuwertig, hochwertig
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Garten
Ja
Gartenfläche
220 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
144 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2011
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
475 m²
Verfügbar ab
auf Anfrage
Energie
Energie-Kennwert
323
HWB (kWh/m²a)
32.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Doppelhaushälfte in ländlicher Kleinsiedlung- Familientraum mit bezauberndem Garten, überdachter Terrasse und Pool
Würden Sie sich die Lage für Ihr Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier nieder lassen! Umrahmt von Wiesen, Feldern, Wald und Äckern, in charmanter Kleinsiedlung einer Sackgasse im Wilheringer Ortsteil Reith, samt idealer Nähe zu Schönering, Wilhering und Leonding- Dörnbach und Hitzing, thront dieses erst 2011 errichtete Schmuckstück und begeistert Sie und Ihre Liebsten mit folgender, gelungener Raumaufteilung und Haustechnik:
EG: 1 geräumiges Wohn-Esszimmer mit eleganter Küche samt offener Herdstelle und großzügigem Essbereich sowie Zugang auf die überdachte, hochwertig verflieste Terrasse mit entzückendem Garten und Swimmingpool (2021 errichtet) ; 1 WC mit Handwaschbecken; 1 Technikraum mit ausreichend Staufläche;
OG: 1 Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne inkl Duschfunktion und Glastrennwand und 1 Sauna.
Fenster und Terrassentüre sind 3 fach verglast sowie mit Raffstores ausgestattet und in den beiden Kinderzimmern bodentief, wodurch viel Licht den Raum erhellt.
Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe; kontrollierte Wohnraumlüftung (mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) und im imposantem Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche, angenehme Wärme und Wohlbefinden. Böden in den Wohn-Schlafräumen sowie Treppe ins OG in Echtholz ( Buche).
3 PKW Aussenabstellplätze ( davon einer mit Kellerersatzraum genutzt); Pooltechnik barrierefrei im Aussenbereich; dieses äußerst gepflegte Familienjuwel wurde 2023 komplett frisch ausgemalt und auch die Toiletten mit randlosen Marken-WC´s ersetzt. Übergabe wäre zeitnahe möglich; Mobiliar und Zubehör inkludiert.
Sollte ich Ihr Interesse an dieser neuwertigen und technisch hochwertigen Doppelhaushälfte in Wilheringer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr.Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Schulen:
Kita und VS im nahe gelegenem Ortsteil Schönering sowie auch in Dörnbach; NMS und Gymnasium in Wilhering und Leonding.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops bequem in paar Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle mit regionaler Anbindung nur 50 m entfernt. Bushaltestelle der Linz Linien und auch der LILO nur 5 Fahrminuten im benachbartem Leonding-Hitzing.
Würden Sie sich die Lage für Ihr Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier nieder lassen! Umrahmt von Wiesen, Feldern, Wald und Äckern, in charmanter Kleinsiedlung einer Sackgasse im Wilheringer Ortsteil Reith, samt idealer Nähe zu Schönering, Wilhering und Leonding- Dörnbach und Hitzing, thront dieses erst 2011 errichtete Schmuckstück und begeistert Sie und Ihre Liebsten mit folgender, gelungener Raumaufteilung und Haustechnik:
EG: 1 geräumiges Wohn-Esszimmer mit eleganter Küche samt offener Herdstelle und großzügigem Essbereich sowie Zugang auf die überdachte, hochwertig verflieste Terrasse mit entzückendem Garten und Swimmingpool (2021 errichtet) ; 1 WC mit Handwaschbecken; 1 Technikraum mit ausreichend Staufläche;
OG: 1 Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne inkl Duschfunktion und Glastrennwand und 1 Sauna.
Fenster und Terrassentüre sind 3 fach verglast sowie mit Raffstores ausgestattet und in den beiden Kinderzimmern bodentief, wodurch viel Licht den Raum erhellt.
Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe; kontrollierte Wohnraumlüftung (mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) und im imposantem Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche, angenehme Wärme und Wohlbefinden. Böden in den Wohn-Schlafräumen sowie Treppe ins OG in Echtholz ( Buche).
3 PKW Aussenabstellplätze ( davon einer mit Kellerersatzraum genutzt); Pooltechnik barrierefrei im Aussenbereich; dieses äußerst gepflegte Familienjuwel wurde 2023 komplett frisch ausgemalt und auch die Toiletten mit randlosen Marken-WC´s ersetzt. Übergabe wäre zeitnahe möglich; Mobiliar und Zubehör inkludiert.
Sollte ich Ihr Interesse an dieser neuwertigen und technisch hochwertigen Doppelhaushälfte in Wilheringer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr.Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Schulen:
Kita und VS im nahe gelegenem Ortsteil Schönering sowie auch in Dörnbach; NMS und Gymnasium in Wilhering und Leonding.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und Shops bequem in paar Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle mit regionaler Anbindung nur 50 m entfernt. Bushaltestelle der Linz Linien und auch der LILO nur 5 Fahrminuten im benachbartem Leonding-Hitzing.