Hochwertiger Neubau-Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung in Wilhering mit Kaufoption

Ausführung:

Dieses Wohnhaus wurden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei dieser Immobilie Standard. Die Wohnung verfügt sowohl über einen gedeckten Stellplatz (P-16) als auch über einen Außenstellplatz (P-19). Ein großzügiger Abstellkellerraum und ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist ebenso Teil des Angebots. Besonders kann die großzügige Balkonfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert. Diese Einheit wird mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten. Diese beinhaltet eine umfangreiche Basisausstattung mit einem teilweise überdachten Balkon samt fertigem Terrassenbelag.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonniger, teilweise überdachter Balkonbereich (inkl. Keramikbelag)
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz
– Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachter KFZ-Abstellplatz mit E-Auto-Anschlussvorbereitung und Außenstellplatz
– Vinylböden Eiche
– Feinsteinzeug im modernen Design (Boden grau/sand 30x60 cm, Wand weiß 30x60)
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m

Option auf Eigentum zum Fixpreis
Ein besonderes Highlight dieser Mietwohnung: Sie haben während der gesamten Mietdauer von 3 Jahren die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu einem bereits heute fixierten Kaufpreis zu erwerben – inklusive eines gedeckten Stellplatzes sowie eines Außenstellplatzes. Damit genießen Sie absolute Planungssicherheit: Sie können in Ruhe ausprobieren, ob die Wohnung perfekt zu Ihrem Lebensstil passt, und haben gleichzeitig die Gewissheit, dass Ihnen der Kaufpreis auch in Zukunft garantiert bleibt – unabhängig von der Marktentwicklung.

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

• Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
• Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten:

Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. Genauso konnte durch die Konzeption des kleingliedrigen Wohnungsaufbaus mit jeweils nur 3 Einheiten auf eine kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet werden. Hier erfahren Sie deutliche Einsparungen gegenüber herkömmlich erbauten Wohnkomplexen.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Mietobjekt mit Kaufoption in Wilhering/Pasching/Leonding geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap