Wohnen und Arbeiten HAUS in Bestlage Leonding

BAUPHILOSOPHIE – Seelenraum durch ganzheitliches Wohnen
Entsprechend der exquisiten Lage wurde bereits bei der Planung des Hauses und der Raumaufteilung besonderes Augenmerk auf die Befindlichkeit der Bewohner gelegt
Nicht nur Wohnraum, sondern auch Seelenraum für die Bewohner.
Lassen sie sich inspirieren vom Charakter des Hauses, stimmen sie den Garten und die Poollandschaft individuell ab um ihre Lebenswelt vollkommen zu machen.
DER BAU –unverfälschter Stil der Moderne
Die bestehenden Wohnungen können flexibel zusammen gelegt werden, eine Erweiterung auf 8 Wohnungen mit ca. 1000m2 Wohnfläche ist möglich.
Die Villa ist ein Familiendomizil in Sonderlage, perfekt für Jung und Alt und miteinander.
Großzügig können Sie sich hier Ihre Vorstellungen erfüllen, 3 Wohneinheiten und ein Büro/Ordination sind derzeit Bestand, diese können flexibel erweitert oder gemeinsam genutzt werden.
KELLER mit einer Nutzfläche von ca. 119m2
ERDGESCHOSS mit einer Nutzfläche von ca. 422m2
1 Büro/Ordination ca. 145m2 mit Doppelgarage - NFl ca. 180m2
1 Wohneinheit ca. 207m2 mit Doppelgarage - NFl ca. 245m2
OBERGESCHOSS mit einer Nutzfläche von ca. 208m2
1 Penthouse ca. 175m2 mit Terrasse
1 Garconniere ca. 34m2
Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei, der ca. 60m2 große Wohnbereich im Erdgeschoß erweitert sich durch raumhohe Glasfronten zur überdachten Terrasse in den Garten.
Der großzügige, raumgreifende Baukörper mit extravaganten Raumhöhen bis ca. 3m formt im Erdgeschoß ein, nach Süden weitendes, offenes U aus zu dem der Wohnbereiche und die Schlafräume ausgerichtet sind.
Dem nach Süden ausgerichteten, großen Außenbereich mit offenem Kamin ist der Swimming-Pool mit Sonnenterrasse vorgelagert, harmonisch umgeben vom gärtnerisch gestalteten Garten mit altem Baumbestand.
Überall beeindruckt die grandiose Fernsicht bis zu den Gebirgszügen der Alpen im Süden, den Kürnberg im Westen und den Pöstlingberg im Norden.
An die Wohneinheit im Erdgeschoß schließt im Westen das Büro/Ordination mit völlig getrenntem Eingang und eigener Doppelgarage an. Eine Zusammenlegung oder Erweiterung im EG mit der Wohneinheit ist möglich.
Die Garconniere im OG bietet Platz für Gäste / au pair / Pflegepersonal und verfügt über ein eigenes WC mit Dusche.
Eine Erweiterung bis ca. 1000m2 Wohnfläche ist möglich.
Der Bestand bietet als klassische Architekten-Villa der Moderne ein unvergleichliches Ambiente und Design in zeitloser Qualität das auf Ihre Interpretation wartet, Vintage oder Hyper-Tech-Style.
Die Struktur des Bestandes ist in sehr gutem Zustand aber natürlich in die Jahre gekommen, eine thermische Sanierung mit zeitgemäßem Heizsystem wartet auf die Umsetzung, dies ermöglicht dem neuen Besitzer Eingriffe in die Substanz nach seinen Bedürfnissen und das Erscheinungsbild.
ERHOLUNG – wie Urlaub
Unmittelbar am Grünzug der Turmlinie gelegen genießen sie auch auf Grund der Höhenlage eine unbelastete Luftqualität. In dieser Lage in Leonding leben sie entspannter und ruhiger als in der Geschäftigkeit der Stadt, es ist völlig normal in Short und Schlapfen Besorgungen zu machen.
Eine große überdeckte Terrasse ist im Süden vorgelagert und geht harmonisch in den parkähnlichen Garten über und bildet so einen geschützten Rückzugsbereich aus.
Ein großzügiger Swimmingpool schließt an diese Terrasse an und bietet im Sommer Urlaubsfeeling pur.