Hier lässt sich´s leben! Einfamilienhaus Leonding / Bergham
Kosten
Kaufpreis
€ 859.000,00
Betriebskosten
€ 301,61
Heizkosten
€ 200,00
Provisionshinweis
3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % Ust
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
• Massive Ziegelbauweise
• Kupferverkleidung an den Windläden und Festfassade OG
• Gaszentralheizung, zudem befindet sich Allesbrenner im KG-Technikraum
• Heizkörper in allen Wohnräumen und im KG-Hobbyraum
• Solar Für Warmwasser samt Warmwasserboiler
• Holzfenster dunkelbraun
• ursprüngliche, bestens gepflegte Alno-Küche samt Elektrogeräten
• elegante, top gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fischgrätparkett in Wohndiele, Essbereich, Leseecke und Wohnzimmer
• Innentüren in Dunkelbraun
• Naturstein auf der Terrasse sowie umlaufend um Haus verlegt
• Fliese i.d. Vorräumen, Stiegen, Bad, Toiletten, Balkon, Wirtschaftsraum
• Korkfliesen im beheizten Hobbyraum KG
• Bad im OG mit 2 Waschbecken, 2 Spiegel, Wanne, Dusche und Fenster
• separate Toilette im OG mit Fenster, Toilette im EG mit Waschbecken und Fenster
• dunkelbraune Innentüren
• Rollläden an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren
• Markise an der Südwest-Terrasse
• Kabel-TV (Firma Nopp)
• Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, 2 Fenster, Türe z. Garten, Türe z. Gang
• ein PKW-Abstellbereich vor der Doppelgarage
Monatliche Betriebskosten
angeführt sind Circa-Verbrauchskosten (zuletzt 1-Personenhaushalt bis April 2026)
€ 21,00 Grundbesitzabgabe/Grundsteuer (€ 251,10 jährlich)
€ 50,61 Abfallentsorgung (€ 151,83 im Quartal)
€ 30,00 Wasser und Abwasser (Verbrauch 46m³ von 5/25 bis 3/26 ges.€ 312,66)
€ 200,00 Gas für Zentralheizung (von 9.5.25 – 1.4.26 €2763,47)
€ 301,61
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig
Energieausweis:
122 kWh/m²a - fGEE 1,38 - EEB 181,6 kWh/m²a - gültig bis 30.8.2036
• Kupferverkleidung an den Windläden und Festfassade OG
• Gaszentralheizung, zudem befindet sich Allesbrenner im KG-Technikraum
• Heizkörper in allen Wohnräumen und im KG-Hobbyraum
• Solar Für Warmwasser samt Warmwasserboiler
• Holzfenster dunkelbraun
• ursprüngliche, bestens gepflegte Alno-Küche samt Elektrogeräten
• elegante, top gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fischgrätparkett in Wohndiele, Essbereich, Leseecke und Wohnzimmer
• Innentüren in Dunkelbraun
• Naturstein auf der Terrasse sowie umlaufend um Haus verlegt
• Fliese i.d. Vorräumen, Stiegen, Bad, Toiletten, Balkon, Wirtschaftsraum
• Korkfliesen im beheizten Hobbyraum KG
• Bad im OG mit 2 Waschbecken, 2 Spiegel, Wanne, Dusche und Fenster
• separate Toilette im OG mit Fenster, Toilette im EG mit Waschbecken und Fenster
• dunkelbraune Innentüren
• Rollläden an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren
• Markise an der Südwest-Terrasse
• Kabel-TV (Firma Nopp)
• Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, 2 Fenster, Türe z. Garten, Türe z. Gang
• ein PKW-Abstellbereich vor der Doppelgarage
Monatliche Betriebskosten
angeführt sind Circa-Verbrauchskosten (zuletzt 1-Personenhaushalt bis April 2026)
€ 21,00 Grundbesitzabgabe/Grundsteuer (€ 251,10 jährlich)
€ 50,61 Abfallentsorgung (€ 151,83 im Quartal)
€ 30,00 Wasser und Abwasser (Verbrauch 46m³ von 5/25 bis 3/26 ges.€ 312,66)
€ 200,00 Gas für Zentralheizung (von 9.5.25 – 1.4.26 €2763,47)
€ 301,61
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig
Energieausweis:
122 kWh/m²a - fGEE 1,38 - EEB 181,6 kWh/m²a - gültig bis 30.8.2036
Merkmale
Fläche
145 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1984
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
782 m²
Verfügbar ab
sofort3
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
122
HWB-Klasse
D
fGEE
1.38
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in
einer Sackgasse in Bergham / Leonding. Hier genießen Sie das ländliche Flair mit
viel Grün und besonderer Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur mit allem für den
täglichen Bedarf liegt nur ca. 2 km entfernt im Zentrum der Stadt Leonding, das mit
Rad, Auto oder Bus rasch erreichbar ist.
Das gediegene Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde zwischen 1980 und 1984 errichtet.
Das durchdachte Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Praktische Nutzfläche im Keller: Hobby-/Büroraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und Lagerbereich sowie ein Schutzraum und Sandfilterbereich.
Der Garten in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das mit
Überdachung ausgestattete Pool (~ 3 x 6 m) wird noch einer technischen
Adaptierung zum Badevergnügen (der Pool ist seit 2022 stillgelegt).
EG:
Der Vorraum führt Sie in die offene Wohndiele. Die separate Küche in Weiß ist besten ausgestattet und bietet einen hellen Essplatz samt passenden Einbauschrank. In der Wohndiele ist der große Essplatz situiert. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Größe besticht und mit Terrassen-zugang ausgestattet ist. Die ostsüdwest ausgerichtet Eckterrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, zur südwestseitigen Terrasse situierte Pool, bieten Badespaß für die ganze Familie. Ein kleines Boitop vollendet den schmucken Garten, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet.
Weiters im EG: ein Abstellbereich und eine taghelle Gästetoilette mit Waschbecken.
OG:
Ein gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang. Nebenan liegt der Schrankraum. Ein weiteres großes, helles
Zimmer findet als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer vielseitige Verwendung. Das kuscheliges Kinderzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad in hellem Blau ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und 2 Spiegel ausgestattet, die Toilette ist separat situiert. Der helle Vorraum ist mit einer Lesenische perfekt in Szene gesetzt.
KG:
Ein heller, beheizte XL-Spiel-Hobby-/Büroraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumiger Wirtschafts-raum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist mit Fenster ausgestattet. Weiters eine Technikraum, eine Abstellnische, ein Schutzraum und Sandfilterbereich.
Zwei PKW´s finden Platz in Doppelgarage, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen ein Naheverhältnis zum Objekteigentümer.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.
einer Sackgasse in Bergham / Leonding. Hier genießen Sie das ländliche Flair mit
viel Grün und besonderer Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur mit allem für den
täglichen Bedarf liegt nur ca. 2 km entfernt im Zentrum der Stadt Leonding, das mit
Rad, Auto oder Bus rasch erreichbar ist.
Das gediegene Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde zwischen 1980 und 1984 errichtet.
Das durchdachte Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Praktische Nutzfläche im Keller: Hobby-/Büroraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und Lagerbereich sowie ein Schutzraum und Sandfilterbereich.
Der Garten in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das mit
Überdachung ausgestattete Pool (~ 3 x 6 m) wird noch einer technischen
Adaptierung zum Badevergnügen (der Pool ist seit 2022 stillgelegt).
EG:
Der Vorraum führt Sie in die offene Wohndiele. Die separate Küche in Weiß ist besten ausgestattet und bietet einen hellen Essplatz samt passenden Einbauschrank. In der Wohndiele ist der große Essplatz situiert. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Größe besticht und mit Terrassen-zugang ausgestattet ist. Die ostsüdwest ausgerichtet Eckterrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, zur südwestseitigen Terrasse situierte Pool, bieten Badespaß für die ganze Familie. Ein kleines Boitop vollendet den schmucken Garten, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet.
Weiters im EG: ein Abstellbereich und eine taghelle Gästetoilette mit Waschbecken.
OG:
Ein gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang. Nebenan liegt der Schrankraum. Ein weiteres großes, helles
Zimmer findet als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer vielseitige Verwendung. Das kuscheliges Kinderzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad in hellem Blau ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und 2 Spiegel ausgestattet, die Toilette ist separat situiert. Der helle Vorraum ist mit einer Lesenische perfekt in Szene gesetzt.
KG:
Ein heller, beheizte XL-Spiel-Hobby-/Büroraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumiger Wirtschafts-raum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist mit Fenster ausgestattet. Weiters eine Technikraum, eine Abstellnische, ein Schutzraum und Sandfilterbereich.
Zwei PKW´s finden Platz in Doppelgarage, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen ein Naheverhältnis zum Objekteigentümer.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.