ATTRAKTIVE U. LEISTERBARE 46m² SINGLE/ ANLEGERWOHNUNG. ÖFFIS VOR DER HAUSTÜRE. 6,25% BRUTTO RENDITE
Kosten
Kaufpreis
€ 96.000,00
Betriebskosten
€ 125,45
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
46,5 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1999
Wohnfläche
46,5 m²
Nutzfläche
46,5 m²
Verfügbar ab
01.09.2025
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.90
HWB-Klasse
B
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Auf gut eingeteilten 47m² bietet die Wohnung grundsätzlich alles wonach man als Single oder Arbeiter der pendelt sucht.
Die Wohnung liegt im 2 Liftstock und hat einen EIGENEN TIEFGARAGEN ABSTELLPLATZ!
Mit wirklich überschaubaren Renovierungsarbeiten im Oberflächenbereich kann dieses nette Wohnung ein hippes, urbanes Refugium werden. Diese umfassen unten angeführte Erneuerungsarbeiten.
• Neue Parkettböden
• Neue weiße Innentüren
• Ausmalen/Spachteln
• Neue Küche
Die Wohnung ist bis 31.08.25 vermietet, wird bestandsfrei und leer übergeben.
Trotz dessen, dass die Wohnung am Verkehrsknotenpunkt Welser Straße/Paschinger Straße liegt, ist die Lage und Ausrichtung relativ ruhig und sonnig nach Süden.
Für wenn eignet sich die Immobilie?
1. Single/Pärchen, die am Anfang eher minimalistisch und sparsam ins Wohneigentum einsteigen möchten.
2. Als Zweitwohnung für Arbeiter und Pendler, welche unter der Woche in Linz arbeiten.
3. Als Interessante Anlegerwohnung mit starker Rendite.
Speziell für Anleger könnte diese Wohnung eine sehr gute Renditemöglichkeit bieten.
Zum aktuellen Mietpreis inkl. investierten pauschalierten Erneuerungsmaßnahmen würde die Wohnung einen Ertrag von 5,88% Brutto abwerfen. Bereinigt man den Ertrag noch um 25% (Mietausfallsrisiko, Instandhaltungskosten) würden immer noch 4.41% Rendite rauskommen. Eine lohnende Investition!
Termine zu Besichtigungen sind ausschließlich Telefonisch zu vereinbaren.
Die Wohnung liegt im 2 Liftstock und hat einen EIGENEN TIEFGARAGEN ABSTELLPLATZ!
Mit wirklich überschaubaren Renovierungsarbeiten im Oberflächenbereich kann dieses nette Wohnung ein hippes, urbanes Refugium werden. Diese umfassen unten angeführte Erneuerungsarbeiten.
• Neue Parkettböden
• Neue weiße Innentüren
• Ausmalen/Spachteln
• Neue Küche
Die Wohnung ist bis 31.08.25 vermietet, wird bestandsfrei und leer übergeben.
Trotz dessen, dass die Wohnung am Verkehrsknotenpunkt Welser Straße/Paschinger Straße liegt, ist die Lage und Ausrichtung relativ ruhig und sonnig nach Süden.
Für wenn eignet sich die Immobilie?
1. Single/Pärchen, die am Anfang eher minimalistisch und sparsam ins Wohneigentum einsteigen möchten.
2. Als Zweitwohnung für Arbeiter und Pendler, welche unter der Woche in Linz arbeiten.
3. Als Interessante Anlegerwohnung mit starker Rendite.
Speziell für Anleger könnte diese Wohnung eine sehr gute Renditemöglichkeit bieten.
Zum aktuellen Mietpreis inkl. investierten pauschalierten Erneuerungsmaßnahmen würde die Wohnung einen Ertrag von 5,88% Brutto abwerfen. Bereinigt man den Ertrag noch um 25% (Mietausfallsrisiko, Instandhaltungskosten) würden immer noch 4.41% Rendite rauskommen. Eine lohnende Investition!
Termine zu Besichtigungen sind ausschließlich Telefonisch zu vereinbaren.