Wohnen ² - Zwei Wohneinheiten mit vielen Möglichkeiten in Traun

Willkommen in der Mitterfeldstraße 110 in Traun! 
Dieses Mehrparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.184 m² bietet zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Investition in gefragter Lage.

Raumaufteilung & Wohnfläche
Das Haus wurde 1962 errichtet und gliedert sich in zwei separat nutzbare Einheiten:

• Erdgeschoss: ca. 88 m² – komplett saniert, mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, moderner Küche und erneuertem Badezimmer (2011)
• Obergeschoss: ca. 88 m² – gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und je einen Balkon mit ca. 7,5 m², was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – vom Generationenwohnen bis zur Vermietung.

Grundstück, Nebengebäude & Garten
Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten mit eigenem Pool – ein Rückzugsort mit viel Grün, Ruhe und Platz zur Entfaltung. Im Nebengebäude befinden sich:

• eine große Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
• ein Lagerraum – ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder Freizeitbedarf
• eine überdachte Outdoor-Küche – perfekt für gemütliche Stunden im Freien

Ein zusätzliches Carport direkt beim Wohnhaus sorgt für weitere Parkmöglichkeit. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gartenliebhaber/innen oder Hobbyhandwerker/innen.

Komfort & Technik
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der saniert ausgebaute Erdgeschossbereich bietet:

• elektrische Rollläden
• Klimaanlage
• hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
• modernisiertes Badezimmer
• eine Infrarotkabine im Keller – für Wohlbefinden und Entspannung im eigenen Zuhause

HIGHLIGHTS

• Pool im idyllischen Garten
• Carport
• Nebengebäude mit 2 Garagen
• Lagerraum
• Outdoorküche

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.225m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <8.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <1.125m
Universität <6.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.150m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.125m
Post <1.125m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap