Traun: Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und Sauna

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 674 m² großen Grundstück im Trauner Stadtteil St. Dionysen. Das Haus bietet insgesamt 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten:

• TOP 1: ca. 95,2 m²
• TOP 2: 108,5 m²

Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt benutzbar und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche, sodass sich zwei Haushalte unabhängig entfalten können — ob als Generationenwohnen, als Eigenheim mit vermieteter zweiter Einheit oder als reine Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 64,4 m², das sich als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Erweiterungsfläche nutzen lässt, sowie durch 111 m² Kellerfläche.

Zum Grundstück gehören ein Garten mit Pool und Sauna — Erholungsbereiche, die ganzjährig nutzbar sind — und vier Parkplätze direkt vor dem Haus, ein spürbarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten im Stadtgebiet. Das Haus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz; kleinere Sanierungen sind offen und eröffnen dem Erwerber freien Spielraum für eigene Gestaltung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <575m
Universität <4.800m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <925m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <3.300m
Flughafen <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap