Seltene Gelegenheit: Vielseitige Liegenschaft mit großem Potenzial in Traun

Vielseitiges Wohnen für Familie, Generationen oder Vermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 665 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst bis zu 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse, sowie ein direkt mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt zur Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten mit kleinem Brunnen zur Bewässerung. Die große Einfahrt bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 2 Garagen (eine mit Montagegrube), ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Selchkammer zur Verfügung.

Highlights

• Ca. 245 m² Wohnfläche
• Ca. 665 m² Grundstück
• Bis zu 3 Wohneinheiten
• Verbundenes Nebengebäude
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• 2 Garagen, davon 1 mit Montagegrube
• Große Einfahrt mit vielen Stellplätzen
• Sonnige Terrasse & kleine Dachterrasse
• Sehr gepflegter Garten mit Brunnen
• Anschluss an Stadtwasser

RaumaufteilungErdgeschoss

• Vorraum / Garderobe
• Badezimmer
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
• Küche
• Schlafzimmer
• Zugang zum Keller

Obergeschoss

• Vorraum
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Dachterrasse mit Zugang zum Dachboden des Nebengebäudes

Dachgeschoss

3 zusätzliche Räume, ideal als:

• Kinderzimmer
• Büro
• Fitness- oder Hobbyraum

Nebengebäude

• Gaderobe
• Wohn-Essbereich
• Küchennische
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder zur Vermietung.

Keller

Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über:

• Heizraum
• Zusätzliche Abstellräume

Garagen

• 2 Einzelgaragen
• eine mit Montagegrube
• angrenzender Abstellraum für z.B. Fahrräder
• und 1 Waschraum mit Selchkammer

Baujahr

• 1953
• Zubauten 1971
• Dachausbau 1972

Das Haus wurde über die Jahre erweitert und laufend gepflegt, wodurch heute ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt entstanden ist.

Wichtige Hinweise

Die bereitgestellten Fotos dienen als erster Eindruck und zeigen nicht alle Räumlichkeiten des Hauses.

Da leider kein aktueller Bestandsplan vorhanden ist, der die heutige Raumaufteilung exakt wiedergibt, empfehlen wir bei ernsthaftem Interesse unbedingt eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Nur im Rahmen einer Besichtigung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie vollständig erfassen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Traun, einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sehr gut, wodurch sowohl Linz als auch umliegende Gemeinden rasch erreichbar sind.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap