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Platzvielfalt trifft auf Wellness-Charakter: EFH mit Privatordination und traumhaftem Garten!

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja

Ausstattung

Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas, Solar
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
+ Großzügiges, saniertes Wohnhaus mit Privatordination
+ Ca. 1000 m² großes Grundstück mit 1 Terrasse
+ Garten inkl. Brunnen, Teich, 2 Pavillons und Gartenhaus
+ Schwimmbad, Dampfdusche, Sauna und Fitnessraum
+ Vollständige EBK mit Elektroausstattung
+ 4 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ 6 separate WCs
+ Offener Kamin und 2 Balkone im OG inkl. Terrasse
+ Weiterer Stauraum im KG: Wasch- sowie 2 Abstellräume
+ 3 Garagen und 7 Stellplätze
+ Zentrale Lage in Traun unweit von Linz

Merkmale

Fläche
613,01 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1972
Wohnfläche
613,01 m²
Nutzfläche
839,5 m²
Grundstücksfläche
999 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahre 1972 überzeugt nicht nur durch seine angenehme, zentrale Lage, die naturnahe Umgebung und Großstadtnähe in sich vereint, sondern besticht darüber hinaus auch durch den laufend sanierten und toprenovierten Zustand sowie seine unbegrenzte Platzvielfalt!

Mit einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 613 m² bietet das Objekt genügend Platz, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Auf 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 18 Zimmer, die sich ideal für eine größere Familie anbieten. Neben Großfamilien mit viel Platzbedarf eignet sich die Immobilie durch die Privatordination auch für Freiberufler, die eine teilgewerbliche Nutzung des Hauses anstreben.

Das Erdgeschoss verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse sowie eine Ordination mit großem Empfangsraum, Wartezimmer inkl. angrenzendem WC, Büro und einem OP-Raum mit Zugang zum Technik-Zimmer.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 170 m² Nettofläche mit einem großzügigen Wohnzimmer inkl. offenem Kamin, einem Herrenzimmer, einem Schlafzimmer mit Schrankraum, einer Küche mit angrenzendem Ess- sowie Speisezimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC. Zudem können Sie sich hier über eine Terrasse und 2 Balkone mit Süd- oder Westausrichtung freuen.

Im Dachgeschoss finden Sie auf 143 m² Nettofläche ein Wohnzimmer, 4 weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Hervorzuheben ist der Wellness-Charakter dieser attraktiven Anlage: Im Untergeschoss befinden sich neben einem Wasch- sowie 2 Abstellräumen und dem WC nämlich zusätzlich ein Schwimmbad und eine Dampfdusche, die zusammen mit der Sauna und dem Fitness-Stüberlraum sicherlich herrlich entspannte Stunden bieten! Hier lassen Sie die Seele baumeln und genießen im Anschluss entspannte Sonnenstunden auf Ihrem überaus großzügigen, ca. 999 m² großen Gartengrundstück mit 1 Terrassen und 2 Pavillons, Teich, Brunnen und Gartenhaus. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch 3 Garagen und 7 Stellplätze.

Objektnr.: 9672

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