Modernes Wohnen mit Loft-Charakter in Traun (L10 - aktuell vermietet)
Kosten
Kaufpreis
€ 380.000,00
Betriebskosten
€ 165,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
88,64 m²
Etage
3
Baujahr
2004
Wohnfläche
88,64 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
71.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.510
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In attraktiver Lage von Traun erwartet Sie diese stilvolle Wohnung mit loftartigem Grundriss und durchdachtem Raumkonzept.
Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem modernen Wohnambiente mit besonderem Flair.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie funktionale Gestaltung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Zwei mittels Schiebetüren abgetrennte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum und sorgt damit für optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Sie sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die elektrische Beschattung garantiert auch an sonnigen Tagen angenehmen Wohnkomfort.
Raumaufteilung im Überblick:
• Vorraum
• Badezimmer
• WC (getrennt)
• Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (inklusive Ausstattung)
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2 mit Schrankraum
• Terrasse
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist ab 1. Februar 2027 möglich!
In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 84,- inkl. USt. monatlich nicht integriert.
Zusatzoptionen:
Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück)
PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück)
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m
Autobahnauffahrt - 3,2 km
Flughafen - 6,0 km
EINKAUFEN:
Supermarkt - 280m
Bäcker - 450m
KINDER:
Kindergarten - 650m
Volksschule - 1,0 km
Neue Mittelschule - 1,3 km
Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550m
Apotheke - 240m
FREIZEIT:
Gastronomie - 210m
Hauptplatz Traun - 3,7 km
Linzer Hauptplatz - 8,3 km
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem modernen Wohnambiente mit besonderem Flair.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie funktionale Gestaltung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Zwei mittels Schiebetüren abgetrennte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum und sorgt damit für optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Sie sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die elektrische Beschattung garantiert auch an sonnigen Tagen angenehmen Wohnkomfort.
Raumaufteilung im Überblick:
• Vorraum
• Badezimmer
• WC (getrennt)
• Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (inklusive Ausstattung)
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2 mit Schrankraum
• Terrasse
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist ab 1. Februar 2027 möglich!
In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 84,- inkl. USt. monatlich nicht integriert.
Zusatzoptionen:
Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück)
PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück)
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m
Autobahnauffahrt - 3,2 km
Flughafen - 6,0 km
EINKAUFEN:
Supermarkt - 280m
Bäcker - 450m
KINDER:
Kindergarten - 650m
Volksschule - 1,0 km
Neue Mittelschule - 1,3 km
Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550m
Apotheke - 240m
FREIZEIT:
Gastronomie - 210m
Hauptplatz Traun - 3,7 km
Linzer Hauptplatz - 8,3 km
Interesse?
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C