Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garage, Pool und gepflegtem Eigengarten in Traun zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Traun in Oberösterreich!

Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch eine perfekte Infrastruktur und die zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Dieses 2013 erbaute, vollunterkellerte Ziegelmassivhaus begeistert auf einer Grundstücksfläche von ca. 481m² und bietet auf ca. 133,72m² Wohnfläche ein stilvolles und zugleich äußerst komfortables Wohnerlebnis.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Vorraum mit einer großzügigen Garderobe. Von hier sind sowohl das Gästezimmer, sowie das Gäste-Badezimmer inkl. Toilette und Dusche zentral begehbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hellen, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang auf die Terrasse. Angrenzend befindet sich die hochwertige und voll ausgestattete Küche.

Eine Treppe führt hinauf ins Obergeschoss zu den drei geräumigen Schlafzimmern und dem zeitlosen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wäscheschacht und einer separaten Toilette. Das ca. 20m² große Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank.

Der liebevoll angelegte Eigengarten begeistert mit einem beheizbaren, ca. 4x7m großen Salzwasserpool (inkl. Salzanlage und kabellosem Poolroboter) und einer modernen Outdoor-Solardusche. Die großzügige, überdachte Terrasse ist mit einem elektrischen Sonnen- bzw. Windschutz ausgestattet, welche allseitig beschattet werden kann. Der gepflegte Privatgarten samt seinen Obstbäumen, welche für eine natürliche Beschattung sorgen, lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Eine Bewässerungsanlage (inkl. Zeitschaltuhr) sorgt für weiteren Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 69,70m² große Keller dar, der neben einem Technik- und Wirtschaftsraum (Wärmepumpe und Solaranlage) einen großzügigen Partyraum umfasst.

Praktische Extras wie eine zentrale Staubsaugeranlage über alle Etagen und ein Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung, betrieben mittels effizienter Luftwärmepumpe und Solaranlage, versorgt das gesamte Haus inklusive Keller mit behaglicher Wärme.

Die Garage mit ca. 24,33m² sowie drei weitere Parkplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz. Das Haus ist durch eine moderne Alarmanlage gesichert. Fliegenschutzgitter an Fenstern und Türen sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohn- und Sanitärräume sind überwiegend mit eleganten Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre.

HIGHLIGHTS:
• Garten samt Salzwasserpool, Solardusche & BIOHORT-Gartenhütte
• Teilweise elektrische Rolläden im EG & OG 
• Terrasse inkl. Pergola mit elektrischem Sonnenschutz
• Wäscheschacht vom OG bis KG
• Integrierte Staubsaugeranlage 
• eingebaute Lautsprecher im Wohnzimmer
• Eingebaute Radios in der Küche als auch im Badezimmer (OG)
• Kamin vorhanden 
• Vorbereitung und Leerverrohrung für den Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist vorhanden

Dank der idealen Lage erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Freizeiteinrichtungen und den Bahnhof Traun in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten vor dem Haus und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die hochwertige Einbauküche, Möbel im Badezimmer, der begehbare Kleiderschrank, Wohnwand im Wohnzimmer, Regale im Wirtschaftsraum, Biohort Gartenhütte sowie Poolliegen inkl. Loungeinsel sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

KAUFPREIS:
€ 748.000,00

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf lediglich ca. € 282,00 inkl. Heizung und Strom, Müllentsorgung, Grundsteuer, Wasser und Kanal.

Widmung: Wohngebiet

Disclaimer: Der aktuell angegebene Heizwärmebedarf (HWB) basiert auf einem nicht mehr gültigen Energieausweis und entspricht möglicherweise nicht dem aktuellen energetischen Zustand der Immobilie. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnah nachgereicht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap