*** GEPFLEGTE 4-ZIMMER WOHNUNG IM EG ***

*** GEPFLEGTE 4-ZIMMERWOHNUNG IM EG MIT 2 LOGGIEN ***

Diese gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist sonnig und angenehm ruhig - gegenüber befindet sich der Soldatenfriedhof. Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Eckdaten:

• Erdgeschoß - 76,50m² Wohnfläche mit 7,15m² Loggia

• Keller ca. 7m²

• DAN-Küche (Herd Induktion - Geräte Dieter Knoll) wurde 2022 neu gemacht

• Bad/WC/Vorzimmer wurden ebenfalls 2023 erneuert

• Elektrische Leitungen teilweise erneuert (Küche, Bad,.....)

• allg. Parkplätze für Bewohner (7 Plätze) und der Straße entlang

• perfekte Infrastruktur (Bahnhof, Kindergarten, Schulen, Geschäfte.....)

• Betriebskosten inkl. Rücklage (276,43)und Heizung (89,00) Gesamt ca. 365,00

* allgemeiner Spielplatz in der Nähe

• Rücklagenstand per 6.10.26 ist ca. 211.600,00 - Es sind derzeit keine Sanierungen geplant.

• Sanierungen: 9cm Kellerdeckendämmung , VWS 10cm Polystyrol Hartschaum, Decke Dach 16cm Polystyrol Hartschaum

• Finanzierung wird angeboten - gute Konditionen

Es wird gebeten, die Finanzierung VOR der Besichtigung zu klären

Besichtigungstag: Freitag, 6. November 2026 ab 15:00 Anmeldung erforderlich !!!!

Aufgrund der Vielzahl an Besichtigungen, deren Interessenten nicht finanzieren können, bitte wir hier um Verständnis. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.

Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 79,00