Freiraum neu definiert- Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Option zur Mehrgenerationenlösung!

TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten!

In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.

Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.

Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.

*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***

In Kombination mit der darunterliegenden Einheit TOP 1 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung erfolgen – ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte!

HARD FACTS:

• Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

• Lage: Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 91,89 m²

• Balkon: ca.15,60 m²

• Terrasse: ca. 43,30 m²

• Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung)

• Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert

• Kellerabteil: inkludiert

• Bau- & Ausstattungsdetails:

• Massivbauweise

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp

• 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Rollläden

Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap