Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage von Traun
Kosten
Kaufpreis
€ 229.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Highlights:
• Dachgeschosswohnung
• ca. 61 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer darunter 2 Schlafzimmer
• Wohnküche offen gestaltet
• Loggia
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• WC separat und mit Fenster
• Gas Zentralheizung
• Bodenbeläge Parkett in Wohn und Schlafräumen
• Bodenbeläge Fliesen im Bad und WC
• Kellerabteil inkludiert
• optional Freistellplatz
• optional Garage
• verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…
• Dachgeschosswohnung
• ca. 61 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer darunter 2 Schlafzimmer
• Wohnküche offen gestaltet
• Loggia
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• WC separat und mit Fenster
• Gas Zentralheizung
• Bodenbeläge Parkett in Wohn und Schlafräumen
• Bodenbeläge Fliesen im Bad und WC
• Kellerabteil inkludiert
• optional Freistellplatz
• optional Garage
• verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…
Merkmale
Fläche
61,1 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1997
Letzte Sanierung/Modernisierung
Parkett geschliffen, Wandfarbe neu
Wohnfläche
61,1 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.03
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun bietet auf rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen geschützten Balkon als schönen Platz im Freien.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in die Umgebung.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild.
2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt: Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wände neu gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand und bietet eine schöne Basis, um den eigenen Wohnstil einziehen zu lassen.
Für zusätzlichen Komfort stehen Freistellplätze und Garagen optional zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.
Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen angenehm privaten Charakter, während die kompakte Wohnfläche überraschend vielseitige Möglichkeiten bietet. Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in die Umgebung.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild.
2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt: Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wände neu gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand und bietet eine schöne Basis, um den eigenen Wohnstil einziehen zu lassen.
Für zusätzlichen Komfort stehen Freistellplätze und Garagen optional zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.
Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Zuhause einen angenehm privaten Charakter, während die kompakte Wohnfläche überraschend vielseitige Möglichkeiten bietet. Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.