4050, Zaunermühlstraße / Betriebsliegenschaft mit flexibler Flächennutzung in Toplage

Zum Kauf gelangen insgesamt rund 8.836 m² Nutzfläche in einem Gewerbeobjekt im Ortsteil St. Martin/Traun. Die Flächen gliedern sich in ca. 1.104 m² Büroflächen, ca. 7.732 m² Lagerflächen sowie ca. 6.732 m² Freiflächen. Zusätzlich ist eine Fläche der Liegenschaft von rund 1.421 m² an ein Unternehmen verpachtet. Dieser Bereich ist separat vom Nachbargrundstück zugänglich und vollständig eingezäunt.

Die Büroflächen sind auf zwei Gebäudeteile verteilt und umfassen neben Büroräumen auch Besprechungszimmer, Allgemeinbereiche wie Teeküchen und Pausenräume sowie Sanitäranlagen. Die Lagerflächen bestehen aus mehreren Hallen, darunter ca. 5.401 m² Hochregallager, sowie zusätzliche Lagerflächen in den Bürotrakten. Alle Gebäudeteile sind durch Verbindungsgänge und Tore miteinander verbunden.

Im Außenbereich stehen großzügige Park-, Lade- und Rangierflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über straßenseitige Tore gesichert. Die Lage im Gewerbegebiet bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anschlussstellen A7 „Linz-Franzosenhausweg“ (2 km) und A1 „Knoten Linz“ (5 km) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine öffentliche Anbindung über die Bahnhöfe St. Martin bei Traun und Traun.

AUSSTATTUNG
Hallenkran für Produktion oder Schwerlastbewegungen vorhanden
Ebenerdige Einfahrtstore sowie Lkw-Rampen vorhanden
Ausreichend horizontale Belichtungsflächen im Lager
Industrieboden für ausreichend Bodentraglast in den Lagerhallen
Ausreichend Außenstellplätze für Pkws und Kleintransporter vorhanden
Hochwertige Teppich- und Laminatböden in den Büroräumlichkeiten
Verbaute Klimaanlagen in allen Büros