Donau ganz nah - Saniertes Reihenhaus mit Sauna, Wintergarten & Terrasse in ruhiger Siedlungslage

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Puchenau (Gartenstadt II) und bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Donau ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Das Reihenhaus wurde vor kurzem umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum schafft und einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse, die sich ideal für gemütliche Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine eigene Sauna – ein echtes Plus für alle, die auch zu Hause nicht auf Erholung und Wellness verzichten möchten.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Besucher und weitere Fahrzeuge stehen zudem ausreichend Freistellparkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ruhige und grüne Siedlungslage
• zur Donau nur wenige Schritte
• ca. 121 m2 Wohnfläche im EG
• ca. 31 m2 Nutzfläche im Keller
• 3 Schlafzimmer im EG
• vor kurzem umfassend saniert
• neuwertige Küche inkl. E-Geräte ohne Ablöse
• möbliertes Badezimmer
• Schöner, großer Wintergarten
• Terrasse + Garten
• teilweise unterkellert
• Sauna
• extra Badezimmer und Küche im Kellerbereich
• Tiefgaragenstellplatz
• Heizung: Gastherme
• PV-Anlage + Speicher 11 kW
• Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Wohnqualität

Ein Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der besonderen Nähe zur Donau verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap