Panorama über dem Donautal

Bereits beim Betreten dieser Liegenschaft begeistert der beeindruckende Ausblick über das Donautal und die umliegende Hügellandschaft. Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen herrlichen Fernblick und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 962 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus in Holzriegel-Leichtbauweise aus dem Jahr 1973. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass sie heute ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente bietet.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse bildet gemeinsam mit der Pergola, dem gepflegten Garten und dem beheizbaren Pool mit Überdachung einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Infrarotpaneelen in Kombination mit einem Holzofen, wobei im Badezimmer zusätzlich eine Deckenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Ortswassernetz. Für Gartenbewässerung und Außenanwendungen steht zusätzlich Nutzwasser über die Wassergenossenschaft Koglerauergründe zur Verfügung. Darüber hinaus kann die ehemalige Senkgrube als Nutzwasserspeicher verwendet werden.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Kellerräumlichkeiten, die über klassische Lager- und Technikflächen hinausgehen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Freizeitzwecke, bieten.

Die Liegenschaft verbindet einen modernisierten Innenbereich mit großzügigen Außenanlagen, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Aussichtssituation. Sie bietet damit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Fernblick genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Linz schätzen.