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Reihenhaus in sonniger Aussichtslage am Pöstlingberg

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
5.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
125 m²
Baujahr
1971
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
162 m²
Grundstücksfläche
307 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
244
HWB-Klasse
F
fGEE
4.17
fGEE-Klasse
G

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Reihenhaus samt Keller und Einzelgarage in sonniger Hanglage am Pöstlingberg mit Ausblick nach Südwesten

Highlight:

Angenehm ruhige und sonnige Lage im Grünen mit südwestseitiger Ausrichtung und schönem Ausblick

Lage:

Hier leben Sie am Rande einer gewachsenen Siedlung - rund einen Kilometer vom Pöstlingberg entfernt - im Gemeindegebiet von Gramastetten. Das Haus befindet sich am höchsten Punkt der Siedlung und schließt nordostseitig an eine landwirtschaftlich genutzte Grünfläche an. Wohnbereich und Terrasse sind südwestlich ausgerichtet mit Blick zur Pöstlingbergkirche.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 5 Minuten, der nächste Nahversorger 7 Minuten entfernt. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Platzangebot:

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 307m2, eine Wohnfläche von rund 125 m2, eine Kellerfläche von rund 35 m2 und eine Garagenfläche von rund 13 m2.
Das Reihenhaus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Kellerebene. Vom Eingangsgeschoss mit Windfang, Küche, Esszimmer, WC und Gäste-/Kinderzimmer/Büro erreichen Sie über einen Halbstock aufwärts das Zwischengeschoss mit einem 33 m2 großen Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Einen weiteren Halbstock aufwärts erreichen sie den privaten Bereich mit Vorzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kabinett/Büro und Badezimmer. Das Kellergeschoss liegt einen Halbstock unter dem Eingangsgeschoss und verfügt über einen Vorraum und 3 Kellerräume.
Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse mit rund 15 m2, ein von der Terrasse aus begehbarer Lager-/Gartengeräteraum, der Garten und eine Einzelgarage an der Südwestseite sowie ein kleiner Vorgarten an der Nordostseite des Hauses zur Verfügung.

Ausstattung und technische Details:

Das Reihenhaus wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet, verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, eine neue Infrarotheizung, neue Laminatböden und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sauberen Zustand. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 244 kWh.m2.a aus.
Das Haus wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis auf Anfrage.

Wir übermitteln gerne weiter Details auf Anfrage und wir stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns:
Uno Immobilien in Pasching, www-uno.immobilien.at - Gabriele Knoll: +43 (0) 660/3913002, gabriele.knoll@uno-immobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:244.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Kontaktanfrage an UNO Immobilien

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