Wohnkomfort trifft auf Naturidylle – Ihr Familientraum in Neulichtenberg nahe Linz!
Kosten
Kaufpreis
€ 597.000,00
Provisionshinweis
3 % + 20 % UST
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Ausstattung im Überblick:
• Heizung: Effizientes Gasheizsystem kombiniert mit einem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme und Atmosphäre.
• Fitnessstudio: Hochwertig ausgestattetes Fitnessstudio in der Garage – perfekt für das tägliche Workout.
• Flächen: 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert .
• Räumlichkeiten:
• Erdgeschoss mit offenem Grundriss inklusive Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Speis.
• Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und Badezimmer mit Handtuchwärmer sowie Wanne und Dusche.
• Außenbereich:
• Eingefriedeter Poolbereich mit Sicherheitszaun für ungetrübten Badespaß.
• Garten mit Spielecke und Sitzgelegenheit.
• Geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
• Fußböden: Hochwertige Terrakottafliesen und Parkettböden unterstreichen das elegante Ambiente.
• Küche: Traditionelle Einbauküche, die Herz jedes Haushalts.
- Baujahr: 1991, liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert.
• Heizung: Effizientes Gasheizsystem kombiniert mit einem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme und Atmosphäre.
• Fitnessstudio: Hochwertig ausgestattetes Fitnessstudio in der Garage – perfekt für das tägliche Workout.
• Flächen: 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert .
• Räumlichkeiten:
• Erdgeschoss mit offenem Grundriss inklusive Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Speis.
• Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und Badezimmer mit Handtuchwärmer sowie Wanne und Dusche.
• Außenbereich:
• Eingefriedeter Poolbereich mit Sicherheitszaun für ungetrübten Badespaß.
• Garten mit Spielecke und Sitzgelegenheit.
• Geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
• Fußböden: Hochwertige Terrakottafliesen und Parkettböden unterstreichen das elegante Ambiente.
• Küche: Traditionelle Einbauküche, die Herz jedes Haushalts.
- Baujahr: 1991, liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert.
Merkmale
Fläche
164,42 m²
Baujahr
1991
Letzte Sanierung/Modernisierung
Sanitärgeräte, Armaturen, Einrichtung im Badezimmer
Wohnfläche
164,42 m²
Nutzfläche
290,97 m²
Grundstücksfläche
736 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
110.70
HWB-Klasse
E
fGEE
1.65
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von diesem Familienjuwel mit 164 m² Wohnfläche, das harmonisch Komfort und Natur verbindet!
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Grundriss, der fließend Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint. Hier finden Sie die perfekte Sitzecke für gemeinsame Mahlzeiten, eingetaucht in das sanfte Licht, das durch die großzügigen Fenster einfällt, und einen direkten Terrassenzugang, der die Grenze zwischen Innen und Außen aufhebt.
Das Obergeschoss bietet mit zwei hellen Kinderzimmern und einem einladenden Schlafzimmer genügend Raum für Privatsphäre und Entwicklung. Das Badezimmer, eine Oase der Entspannung, ist mit einer modernen Wanne ausgestattet, umgeben von dekorativen Elementen, die den Raum zu einem kleinen Kunstwerk machen.
Der Garten lädt mit seinem Pool, sicher umzäunt für unbeschwerte Sommertage, zum Verweilen ein, während die Gartenhütte praktischen Stauraum für Spielzeug und Gartengeräte bietet. In der zweiten Ebene des Gartens befindet sich die Spielecke mit praktischer Sitzecke für entspannte Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Erbaute im Jahr 1991, spiegelt das Haus eine Mischung aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität wider – von den warmen Terrakottafliesen bis hin zum klassischen Parkettboden und der traditionellen Küche.
Der voll unterkellerte Bereich, teils als Wohnraum und Büro adaptiert, erweitert das Raumangebot und verspricht kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
In der ruhigen Waldrandsiedlung von Neulichtenberg gelegen, ist dieses Haus ein Rückzugsort, der dennoch die Nähe zu Linz nicht missen lässt.
Nehmen Sie sich die Zeit, dieses Haus bei unserem Besichtigungstag am 11.05.2024 zu erkunden. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Platz, wo das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Grundriss, der fließend Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint. Hier finden Sie die perfekte Sitzecke für gemeinsame Mahlzeiten, eingetaucht in das sanfte Licht, das durch die großzügigen Fenster einfällt, und einen direkten Terrassenzugang, der die Grenze zwischen Innen und Außen aufhebt.
Das Obergeschoss bietet mit zwei hellen Kinderzimmern und einem einladenden Schlafzimmer genügend Raum für Privatsphäre und Entwicklung. Das Badezimmer, eine Oase der Entspannung, ist mit einer modernen Wanne ausgestattet, umgeben von dekorativen Elementen, die den Raum zu einem kleinen Kunstwerk machen.
Der Garten lädt mit seinem Pool, sicher umzäunt für unbeschwerte Sommertage, zum Verweilen ein, während die Gartenhütte praktischen Stauraum für Spielzeug und Gartengeräte bietet. In der zweiten Ebene des Gartens befindet sich die Spielecke mit praktischer Sitzecke für entspannte Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Erbaute im Jahr 1991, spiegelt das Haus eine Mischung aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität wider – von den warmen Terrakottafliesen bis hin zum klassischen Parkettboden und der traditionellen Küche.
Der voll unterkellerte Bereich, teils als Wohnraum und Büro adaptiert, erweitert das Raumangebot und verspricht kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
In der ruhigen Waldrandsiedlung von Neulichtenberg gelegen, ist dieses Haus ein Rückzugsort, der dennoch die Nähe zu Linz nicht missen lässt.
Nehmen Sie sich die Zeit, dieses Haus bei unserem Besichtigungstag am 11.05.2024 zu erkunden. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Platz, wo das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.