Hochwertige Gewerbeimmobilie nahe Linz – Produktion, Lager & Büro

Diese großzügige und teilsanierte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Gewerbe, Technik oder Logistik. Die flexibel nutzbaren Flächen ermöglichen unterschiedlichste Betriebsformen und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.

Neben großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen auch moderne Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Umkleidebereiche zur Verfügung.

Option:
Ergänzend können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden, welche bequem über einen vorhandenen Lasten- bzw. Warenlift erreichbar sind.

Nach dem Auszug des Vormieters wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden rund 300.000€ investiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

• neues Dach auf Teilen der Produktionshalle
• neues Hörmann-Industrie-Sektionaltor
• Elektroanlage großteils erneuert
• komplette Erneuerung der Elektrik durch DURA Elektrotechnik
• neue 3-fach verglaste Fenster im Bürobereich
• neue Akustikdecken
• Büroflächen innen und außen frisch gestrichen
• großteils klimatisierte Büroflächen
• moderne EDV-/Netzwerkverkabelung

Die Immobilie bietet dadurch eine hochwertige Arbeitsumgebung für Produktion, Technik, Werkstatt, Lager oder innovative Gewerbebetriebe.

Die großzügigen Hallen- und Nebenflächen eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Anwendungen:

• Produktion
• Montage
• Lager
• Logistik
• Werkstätte
• Technik- und Gewerbebetriebe
• Leichtindustrie

Die Kombination aus Hallenflächen, Bürotrakt und Sozialräumen ermöglicht einen äußerst effizienten Betriebsablauf an einem Standort.

Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Ladeverkehr.

Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gasheizung. Durch die bereits erfolgte Dachsanierung wird mit deutlich reduzierten Heizkosten gerechnet.

Der neue Energieausweis weist folgende Werte aus:

• HWB: 58 kWh/m²a
• fGEE: 0,97

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nahe Linz – ideal für Unternehmen, die hochwertige Flächen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap