***Traumhafte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon, Eigengarten & TG-Platz am Fuße des Pöstlingbergs***
Kosten
Kaufpreis
€ 342.000,00
Betriebskosten
€ 188,94
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,9 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
38,03 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
61,42 m²
Baujahr
ca. 1999
Wohnfläche
61,42 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.920
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Einzigartige Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage
In begehrter Lage von Linz, im Haus Hagenstraße 28, präsentiert sich diese ca. 61 m² große 2 Zimmerwohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Blick auf den Pöstlingberg haben. Der kleine aber feine Privatgarten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein.
Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnung in den ruhigen, idyllischen Innenhofgarten ausgerichtet ist – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Wohnen abseits des Straßenlärms. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster vor kurzem erneuert – es handelt sich um hochwertige Kunststofffenster der Marke Internorm (3-fach Verglasung), welche für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Zusätzlich wurde von Seiten der Eigentümer im Jahr 2025 das gesamte Dach des Hauses erneuert und die Fernwärme ins Haus eingeleitet, was einen langfristigen Werterhalt gewährleistet.
Raumaufteilung:
- Vorraum I Garderobe
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inkl. Küche - mit großflächiger Glasfront & traumhaftem Pöstlingbergblick
- Balkon (ca. 9 m²)
- Eigengarten (ca. 38 m²) - inkl. direktem Zugang zum Allgemeingarten
Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden diese attraktive Immobilie ab.
Dank der ruhigen aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92
In begehrter Lage von Linz, im Haus Hagenstraße 28, präsentiert sich diese ca. 61 m² große 2 Zimmerwohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Blick auf den Pöstlingberg haben. Der kleine aber feine Privatgarten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein.
Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnung in den ruhigen, idyllischen Innenhofgarten ausgerichtet ist – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Wohnen abseits des Straßenlärms. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster vor kurzem erneuert – es handelt sich um hochwertige Kunststofffenster der Marke Internorm (3-fach Verglasung), welche für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Zusätzlich wurde von Seiten der Eigentümer im Jahr 2025 das gesamte Dach des Hauses erneuert und die Fernwärme ins Haus eingeleitet, was einen langfristigen Werterhalt gewährleistet.
Raumaufteilung:
- Vorraum I Garderobe
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inkl. Küche - mit großflächiger Glasfront & traumhaftem Pöstlingbergblick
- Balkon (ca. 9 m²)
- Eigengarten (ca. 38 m²) - inkl. direktem Zugang zum Allgemeingarten
Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden diese attraktive Immobilie ab.
Dank der ruhigen aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92