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Reihenhaus in urfahraner TOP-Lage

Kosten

Kaufpreis
€ 400.000,00
Provisionshinweis
3.0% plus 20.0% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
115 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1967
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
176 m²
Verfügbar ab
Anfang 2020

Energie

HWB (kWh/m²a)
86.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.9
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Eckreihenhaus mit aktuellem Grundriss



Dieses Reihenhaus mit 115 m² aus den 60zigern überzeugt vor allem mit seinem Grundriss und der Lage. Offenes Wohnen und Essen auf ca. 32 m² und eine angeschlossene Küche mit ca. 10 m²  finden Sie im Erdgeschoss.



Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume zwischen 10 und 13 m²  (ein eigener Schrankraum mit ca. 9 m² verfügt über ein Fenster und könnte zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden), sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.



Der Keller kann für Heimwerker als Werkstatt genutzt werden, ein weiterer großer Raum mit ca. 22 m² verfügt sogar über Tageslicht  und kann als Sport- oder als Freizeitraum genutzt werden. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im KG.



Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren beheizt., das Warmwasser in der Küche und im Bad wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Der Gaskessel wurde vor 3 Jahren erneuert. Gasverbrauch laut Eigentümer ca. 12.400 kWh/Jahr.



Über die Jahre wurde immer wieder in die Substanz investiert: das Dach wurde 1999 erneuert, die Haustüre wurde 2006 getauscht, der Vollwärmeschutz kam 2009, die Fenster mit Alu-Schale wurden vor ca. 20 Jahre erneuert, das Bad ist noch keine 10 Jahre alt.



Ein netter Garten mit Terrasse sorgt für ausreichend Freiraum. Die Garage steht auf einem unbefristeten Pachtgrund (ca. 10,-/Monat).



Ab dem 1. Quartal 2020 steht Ihnen Ihr Wohnglück zur Verfügung. Energieausweis HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,90.



Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und möchten darauf hinweisen, dass im Falle einer positiven Vermittung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Eigentümern werden von uns nach Möglichkeit überprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb auch keine Gewähr. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen !



Informationen erhalten Sie unter 0810 202010 oder per Mail: thomas.watzinger@lewog.at



Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 86,00
 HWB Klasse: C

Kontaktanfrage an LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

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