NEUBAU - Einzigartige 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und TG-Platz in St. Magdalena

EINZIGARTIGE MIETWOHNUNG AM FUSSE VON ST. MAGDALENA

In ruhiger und idyllischer Siedlungslage wurde vor zwei Jahren ein modernes Wohnhaus mit lediglich sieben exklusiven Neubau-Wohnungen fertiggestellt.

Zur Anmietung gelangt nun die im 1. OG gelegene und äußerst hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügiger Terrasse/Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
Eine exklusive Maß-Einbauküche von Manzenreiter inkl. Steinarbeitsplatte und Miele-Geräte wurde eingebaut und lässt keine Wünsche offen.

Die ca. 95 m² sind wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum | Diele
- Tageslicht Badezimmer mit Walk-In Dusche
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer bzw. Home-Office
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Terrasse/Balkon (ca. 13 m²)

Highlights im Überblick:

- Kleines aber feines Wohnhaus mit nur sieben Einheiten
- Nachhaltige PV-Anlage am Dach
- Einmalige Grünruhelage mit bester Infrastruktur
- Barrierefreie Erschließung durch den Lift
- Exklusive Manzenreiter Küche & dimmbare Deckenspots, stilvolle Parkettböden
- Weiteres Mobiliar kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (Kästen, Tisch, Beleuchtung, etc.)
- 3-fach Verglasung inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- 1x XL-Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inkludiert
- Großzügiger Kellerraum
- und vieles mehr ...

Bezug ab November 2026 möglich.

Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten und TG-Stellplatz. Die Kosten für Strom und Fernwärme werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen (Linz AG) abgerechnet.
Verbrauch derzeit: Fernwärme € 81,-- und Strom € 57,-- pro Monat (2 Personen-Haushalt)

Sie wollen diese einmalige Gelegenheit nutzen?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1425 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 180 zzgl 10% USt.
Kanal € 30 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 125
Umsatzsteuer € 163,5

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Gesamtbetrag € 1923,5

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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77