Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & schönem Ausblick in bester, urfahrlicher Lage

Diese sanierte ca. 40 m² große Wohnung inklusive Loggia überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und einen schönen Ausblick ins Mühlviertel.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und ist ab sofort bezugsfertig. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Küche und Badezimmer erneuert sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Plus ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete gewährleistet ist. Zusätzlich stehen freie Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

 Highlights:

• ca. 40 m² Wohnfläche inkl. Loggia im 6. Obergeschoss
• Neuwertiger Zustand 
• Neue Küche
• Neues Badezimmer mit Dusche
• 3-fach verglaste Fenster
• Fernwärme
• Lift vorhanden
• Hervorragende Infrastruktur mit Straßenbahnverbindung direkt vor der Haustür
• Freie Parkplätze im Innenhof
• Keller vorhanden
• Ab sofort beziehbar

Kosten:

Miete: € 650,00- (inkl. Betriebskosten, zzgl. Heiz- & Stromkosten)

Kaution: € 2.000,00 (Sparbuch)
Küchenkaution: € 1.000,00 (Sparbuch)

• Gesamtkaution: € 3.000,00 (Sparbuch)

Vermittlungsprovision:

• Provisionsfrei für den Mieter!

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1480.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

(Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap