Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

An der Stadtgrenze zu Altenberg befindet sich dieses moderne, neu errichtete Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Projekt vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage. Das Gebäude ist bereits bezugsbereit – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen sofort genießen möchten.

Diese kompakte Wohnung Top 2.08 bietet alles, was man zum modernen Wohnen braucht – ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung. Helle Räume, durchdachte Ausstattung und ein eigener Balkon schaffen ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.

• Ca. 20 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit integrierter, hochwertiger Tischlerküche und Zugang zum Balkon

• Separates Schlafzimmer mit Balkonzugang – hell und gemütlich

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Ausstattungs-Highlights:

• Hochwertige Tischlerküche inklusive

• 2 Tiefgaragenplätze je EUR 15.000,00 KP zzgl. Nebenkosten

• Barrierefrei

• Glasfaser-Internetanschluss

• Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen, Fliesen im Vorraum und in den Nassbereichen

• Videogegensprechanlage

• Fußbodenheizung

• Fahrradraum mit Steckdose für E-Bike

• Kellerabteil

Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung – gerne informieren wir Sie über die Anlegerpreise! Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach dem optimalen Mieter.

Highlights/Eckdaten

• Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe
• Universitäts- und Schulnähe
• Moderne, durchdachte Grundrisse
• Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation)
• Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf)
• Barrierefreiheit (Lift)
• Fußbodenheizung
• Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• nur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahr
• großzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• moderne Architektur
• hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche
• HWB 42
• geplante Fertigstellung April 2025

Lage
Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv.

Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“.

Außerdem ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar.

Die neue Autobahnauffahrt Linz-Auhof ist nur 1 Fahrtminute von Ihrem künftigen Wohnort entfernt und ermöglicht Ihnen eine noch schnellere Anbindung an den Straßenverkehr.

Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet.

INFORMATIONEN ZU ALLEN WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:

http://altenbergerstrasse158.abra.at/

Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort zur Verfügung!

Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]

KAUFNEBENKOSTEN:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliche Naheverhältnis besteht.  Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des WGG (gerne informieren wir Sie im Detail).

Information zum Datenschutz finden Sie unter www.abra.at

Hinweis: Damit Sie sich einen besseren Eindruck verschaffen können, haben wir eine Musterwohnung für Sie eingerichtet! Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap