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Hochwertiges Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, geringe Betriebskosten am Balkon von Linz in romantische Alleinlage!

Kosten

Kaufpreis
€ 319.990,00

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
143 m²
Baujahr
1957
Letzte Sanierung/Modernisierung
2002
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
1.479 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
365
fGEE
3.21
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Wohnen am Balkon von Linz! Stadtnähe - und Ländlich mit einer hochwertigen ausgestattete Immobilie, mit traumhaften romantischem Garten in Alleinlage!
2 km von der Linzer Stadtgrenze! Dieses Wohnhaus liegt am nördlichsten Ende von Altenberg bei Linz und ist über die Leonfeldner Straße (Haselgraben) erreichbar.
Interessiert?
Wir freuen uns über Ihre schriftliche  Kontaktaufnahme

Das aus hochwertigsten Materialien bestehende und teilmöblierte Haus wurde schon dazumal zukunftsorientiert und modern gebaut. Lichtdurchflutete, zentral begehbare Räume, ein großzügiger Eingangsbereich, sowie eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung in den unterschiedlichen Wohnebenen, sind nur einige Details, welche diese außergewöhnliche Liegenschaft zu etwas ganz besonderem machen.

Sanierung 2002: Neue Wasser & Elektroleitungen inkl. Zählerkasten, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung. Ständige Modernisierungsarbeiten sie wie neue Böden oder Türen haben dieses Haus in Schwung gehalten.  Alles in Allem ist es eine überdurchschnittliche und großzügige Liegenschaft. Vom OG über eine große Terrasse gelangen Sie in den romantischen mit liebevoll angelegten Obstbäumen verzierten Garten. Genießen Sie die idyllische Ruhe in diesem romantischen Garten. Hier werden laue Sommerabende auf der Terrasse, auf dem Balkonen, oder im liebevoll gestalteten Garten verbracht - ein echter Naturgenuss!  Ein Haus, welches sicherlich jeder gerne sein Eigen nennen möchte

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Angaben zu den Betriebskosten inkl. Gemeindeabgaben, Strom, Heizung, Mühlabfuhr, Entleerung Senkgrube insgesamt. ca.€ 267,45,-

Dieses hochwertige Haus wurde 2002 umgebaut und saniert, neue Wasser & Elektroleitungen inkl. Zählerkasten, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut. Vor 4 Jahre folgte dann eine neue hochwertige Ölheizung, diverse Böden und Türen. Zusätzlich wurde der Außenbereich mit Granit verlegt. Obwohl es direkt an der Leonfeldner Straße in erhöhter Lage liegt, bekommen Sie im Haus selbst absolut nichts vom Straßenverkehr mit. 

Keller
2 Räume

EG
Wohn und Esszimmer
Küche
Speise
Gäste-WC
2 Panoramaterrassen

OG
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne & Dusche
WC
Abstellraum
Schlafzimmer 
Kinderzimmer
Kinderzimmer

Außenbereich
2 Terrassen zu je ca. 60 qm
Pool
Doppelgarage
Geräte bzw. Lagerraum
Gartenhütte

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. 
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung, oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten sie gerne auf schriftliche Anfrage.

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**  Eigentum statt Miete **

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können.  Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Sollte dieses von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns es bitte mit. 

EU-Datenschutz Grundverordnung (DSGVO): Zur Information, mit Ihrer Anfrage, stimmen Sie zu dass Ihre persönlichen Daten (Wie: Name, Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse), nur zum Zwecke/Bekanntgabe von Immobilien, verarbeitet/gespeichert werden. Immobilienangebote dürfen zukünftig telefonisch oder per E-Mail bekannt gegeben werden. Diese Zustimmung kann jederzeit ohne Angaben von Gründen unter: Kontakt http://www.herz-immoagentur.at widerrufen werden. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at)
Nebenkostenübersicht bei Kauf unter: http://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit..

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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