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Großzüges Einfamilienhaus in traumhafter Lage | St. Magdalena!!

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.500,00
Betriebskosten
€ 286,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
8.5
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
258 m²
Baujahr
ca. 1970
Wohnfläche
258 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
108
HWB-Klasse
D
fGEE
1.32
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Top Einfamilienhaus mit Pool in traumhafter Lage | St. Magdalena


Die großzügige Liegenschaft mit ca. 258 m² WNFL, befindet sich in einer absoluten Traumlage in St. Magdalena. Die ruhige und sonnige Siedlungslage verfügt über eine wunderschöne Aussicht mit Blick auf Linz, den Pöstlingberg und bis hinein in den Haselgraben. Trotz Aussichtslage erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit sämtliche Nahversorger, den Kindergarten von St. Magdalena, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Linzer Stadtzentrum.

Das Haus wurde aufwendig saniert und auf modernen Stand gebracht, somit verfügt die Liegenschaft über einen Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kabel + SAT Anschluss. Auch der Garten wurde im Zuge der Sanierung aufgewertet bzw. neugestaltet.

Raumaufteilung:

EG/KG:

•Großzügiger Eingangsbereich
•Arbeitszimmer
•Gästezimmer
•Bad
•WC
•Kellerraum

1. Halbstockwerk:

•Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
•Abstellraum

1. OG:

•Wohnzimmer
•Diele/Esszimmer
•Küche
•WC
•Wintergarten mit 19,24 m²
•Terrasse (Teils überdacht) mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Pöstlingberg.

2. Halbstockwerk:

•Schlafzimmer
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Badezimmer mit WC



Dieses großzügige und gut strukturierte Haus, gut nutzbare Grünflächen sowie die familienfreundliche Lage, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Zuhause.
Der große Swimmingpool von welchen Sie auch den Pöstlingberg sehen, bringt Ihnen den Urlaub direkt vor die Haustüre. Der 19m2 große Wintergarten lässt Sie Sonne und Natur bis spät in den bunten Herbst hinein genießen.

Hightlights:

Doppelgarage
Wintergarten
Pool
Ruhelage
Aussichtslage
KaminAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2012,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten €260 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €227,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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