Generationenhaus in St. Magdalena: Ruhige Sonnenlage, Panoramablick, Doppelgarage & Smart Home
Kosten
Kaufpreis
€ 999.000,00
Heizkosten
€ 104,00
Provisionshinweis
Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
**Highlights:**
• Begehrte Wohnlage in St. Magdalena
• Panoramablick über Linz
• Ruhige Aussichtslage direkt am Waldrand
• Neuwertiges Reihenendhaus, Baujahr 2014
• Ca. 187 m² Gesamtfläche auf 3 Wohnebenen
• Bis zu 6 Zimmer, aktuell 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer und 2 Bäder
• 3 große südseitige Terrassen
• Garten mit ca. 145 m²
• Grundstück mit ca. 325 m²
• Große Doppelgarage mit ca. 38 m²
• 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Loxone KNX Smart Home per Smartphone
• Raumhöhe ca. 2,70 m und raumhohe Türen
• Dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden
• Hochwertige Wohnküche mit NEFF Markengeräten
• Zweite Küche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank
• Fußbodenheizung, Gasheizung und thermische Solaranlage
• Klein-PV-Anlage
• Kaminofen im Wohnbereich
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Alarmanlage mit Kamera
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion und ebenerdige Dusche
• Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Mediterraner Garten mit Hochbeeten
• Olivenbäume, Feigen und Weintrauben vorhanden
• Glasfaseranschluss
• JKU fußläufig erreichbar
• Straßenbahn, Einkauf und Infrastruktur nahegelegen
und mehr...
• Begehrte Wohnlage in St. Magdalena
• Panoramablick über Linz
• Ruhige Aussichtslage direkt am Waldrand
• Neuwertiges Reihenendhaus, Baujahr 2014
• Ca. 187 m² Gesamtfläche auf 3 Wohnebenen
• Bis zu 6 Zimmer, aktuell 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer und 2 Bäder
• 3 große südseitige Terrassen
• Garten mit ca. 145 m²
• Grundstück mit ca. 325 m²
• Große Doppelgarage mit ca. 38 m²
• 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Loxone KNX Smart Home per Smartphone
• Raumhöhe ca. 2,70 m und raumhohe Türen
• Dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden
• Hochwertige Wohnküche mit NEFF Markengeräten
• Zweite Küche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank
• Fußbodenheizung, Gasheizung und thermische Solaranlage
• Klein-PV-Anlage
• Kaminofen im Wohnbereich
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Alarmanlage mit Kamera
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion und ebenerdige Dusche
• Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Mediterraner Garten mit Hochbeeten
• Olivenbäume, Feigen und Weintrauben vorhanden
• Glasfaseranschluss
• JKU fußläufig erreichbar
• Straßenbahn, Einkauf und Infrastruktur nahegelegen
und mehr...
Merkmale
Fläche
187 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2014
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
325 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
20.00
HWB-Klasse
A
Beschreibung
Eine besondere Wohngelegenheit in St. Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder zwei Parteien unter einem Dach.
Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage.
Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz.
Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente.
Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung.
**Raumaufteilung und Nutzung**
• UG ca. 80,24 m²
• EG ca. 51,02 m²
• DG ca. 55,96 m²
• Bis zu sechs Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Zwei Küchen
• Zwei Bäder
• Mehrere WCs
• Drei Terrassen
• Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
• Als zweite Wohneinheit adaptierbar
• Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
• Garten ca. 145 m²
• Große Doppelgarage ca. 38 m²
• Zwei Außenstellplätze
**Eingang und Wohnen**
• Großzügiger Eingangsbereich
• Dunkel lasierte Eichenböden
• Hochwertige Steinböden
• Kaminofen
**Küchen und Essen**
• Hochwertige Wohnküche
• Keramikarbeitsplatte
• NEFF Markengeräte
• Zweite Küche von IKEA
• Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte
**Bäder und Sanitär**
• Zwei Bäder
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• WC mit Bidetfunktion
• Ebenerdige Dusche
• Edle Steinplatten
• Mehrere WCs
**Fenster und Beschattung**
• Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
**Technik, Energie und Sicherheit**
• Niedrigenergiehaus
• Loxone KNX Smart Home
• Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage
• Steuerung per Smartphone
• Alarmanlage mit Kamera
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zentralstaubsaugeranlage
• Glasfaseranschluss
**Außenbereich und Parken**
• Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
• Südseitige Terrassenausrichtung
• Garten ca. 145 m²
• Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
• Gartenhütte
• Hochbeete
• Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung
• Große Doppelgarage ca. 38 m²
• Zwei Außenstellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage.
Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz.
Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente.
Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung.
**Raumaufteilung und Nutzung**
• UG ca. 80,24 m²
• EG ca. 51,02 m²
• DG ca. 55,96 m²
• Bis zu sechs Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Zwei Küchen
• Zwei Bäder
• Mehrere WCs
• Drei Terrassen
• Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
• Als zweite Wohneinheit adaptierbar
• Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
• Garten ca. 145 m²
• Große Doppelgarage ca. 38 m²
• Zwei Außenstellplätze
**Eingang und Wohnen**
• Großzügiger Eingangsbereich
• Dunkel lasierte Eichenböden
• Hochwertige Steinböden
• Kaminofen
**Küchen und Essen**
• Hochwertige Wohnküche
• Keramikarbeitsplatte
• NEFF Markengeräte
• Zweite Küche von IKEA
• Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte
**Bäder und Sanitär**
• Zwei Bäder
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• WC mit Bidetfunktion
• Ebenerdige Dusche
• Edle Steinplatten
• Mehrere WCs
**Fenster und Beschattung**
• Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
**Technik, Energie und Sicherheit**
• Niedrigenergiehaus
• Loxone KNX Smart Home
• Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage
• Steuerung per Smartphone
• Alarmanlage mit Kamera
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zentralstaubsaugeranlage
• Glasfaseranschluss
**Außenbereich und Parken**
• Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
• Südseitige Terrassenausrichtung
• Garten ca. 145 m²
• Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
• Gartenhütte
• Hochbeete
• Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung
• Große Doppelgarage ca. 38 m²
• Zwei Außenstellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.