Entzückende barrierefreie Gartenwohnung mit hohem Komfort in St. Magdalena

Diese feine 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt neben der hervorragenden Lage über ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von 52 m2 wurden sowohl ein optimal gestalteter offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein eigenes WC mit Waschbecken untergebracht - als auch ein Vorzimmer mit angenehmer Größe und ein geräumiger Abstellraum. Beide Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer - haben Zugang auf die 22 m2 große Loggia mit Nordwestausrichtung und in den netten eigenen Garten, Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Stadt.

Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Gebäudes. Sie hat einen Energiebedarf von 26,6 kWh/m2.a und wird mit Fernwärme beheizt. Beide Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstores. Die Möblierung wurde mit Bedacht gewählt und vom Tischler ausgeführt.

Wohnungseigentumszubehör ist ein Kellerabteil mit mit 3 m2. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von der die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird mit sämtlichen Einbaumöbeln möbliert übergeben. Der Preis ist freibleibend.

Pro/Contra:

Pro:

+++ Sehr ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur +++

+++ Nordwestseitige Ausrichtung für angenehme Temperaturen, wenn Ihnen die Stadt im Sommer zu heiß wird. +++

+++ Optimale Raumnutzung auf 52 m2 +++

+++ Durchdachte Möblierung und Ausstattung +++

Contra:

+++ zu spät zu kommen +++

Wir stehen gerne für Fragen und für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Schreiben Sie mir oder rufen Sie an!

SAVOIR HOMES, Waltherstraße 26, 4020 Linz, Gabriele Knoll, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap