Einziehen. Durchatmen. Losleben. | Kompakt, und offen – Raum für Stadtmenschen | Klar strukturiert. Ideal genutzt. - mitten in Linz-Urfahr | Buche deinen Besichtigungstermin im Online Buchungstool
Kosten
Gesamtmiete
€ 694,19
Mietpreis/m²
€ 17,27
Miete (Netto)
€ 509,93
Betriebskosten
€ 121,15
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
62
Art der Stellplätze
Kellergarage
Die Anzeige zeigt Beispielbilder aus vergleichbaren Wohneinheiten im Haus.
In der Friedrichstraße 4 findest du folgenden Wohnungsmix:
• Micro-Apartments bis 30 m²
• Kompaktwohnungen mit 30–40 m²
• Komforteinheiten ab 40 m²
Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Auch die Küchen sind funktional ausgestattet und umfassen, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.
Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:
• € 106,80 brutto für einen unteren Stellplatz
• € 129,60 brutto für einen oberen Stellplatz
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
In der Friedrichstraße 4 findest du folgenden Wohnungsmix:
• Micro-Apartments bis 30 m²
• Kompaktwohnungen mit 30–40 m²
• Komforteinheiten ab 40 m²
Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Auch die Küchen sind funktional ausgestattet und umfassen, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.
Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:
• € 106,80 brutto für einen unteren Stellplatz
• € 129,60 brutto für einen oberen Stellplatz
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Merkmale
Fläche
32,48 m²
Etage
4
Baujahr
1995
Wohnfläche
32,48 m²
Verfügbar ab
Oktober 2025
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
51.10
HWB-Klasse
C
fGEE
2.83
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!
Top 42 in der Friedrichstraße 4 ist genau das Richtige, wenn du smart und zentral wohnen möchtest. Das ca. 32 m² große Kompaktapartment befindet sich im 4. Stock und bietet alles, was du brauchst – funktional, durchdacht und gemütlich. Die ca. 4 m² große Terrasse liegt zum ruhigen Innenhof und ist perfekt für entspannte Abende. Die Wohnung ist bequem über die Schulstraße 7 zu erreichen. Ideal für alle, die mitten in Linz wohnen möchten – egal ob Single, Student oder Pendler.
Highlights:
• Kompakte 32m² Wohnung
• 1- Zimmer
• 4. OG mit 4m² Terrasse
• Lift und Waschküche im Haus
• Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
• Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
• Kellerabteile inklusive
• Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)
- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!
Top 42 in der Friedrichstraße 4 ist genau das Richtige, wenn du smart und zentral wohnen möchtest. Das ca. 32 m² große Kompaktapartment befindet sich im 4. Stock und bietet alles, was du brauchst – funktional, durchdacht und gemütlich. Die ca. 4 m² große Terrasse liegt zum ruhigen Innenhof und ist perfekt für entspannte Abende. Die Wohnung ist bequem über die Schulstraße 7 zu erreichen. Ideal für alle, die mitten in Linz wohnen möchten – egal ob Single, Student oder Pendler.
Highlights:
• Kompakte 32m² Wohnung
• 1- Zimmer
• 4. OG mit 4m² Terrasse
• Lift und Waschküche im Haus
• Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
• Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
• Kellerabteile inklusive
• Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)
- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür