Das Prime_Wohnen im Sompark_Top A 3-1

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG:

Wohnen im Sompark:

Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt.

Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden.

Nachhaltigkeit:

Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt.

• Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer)
• Holzhybridbauweise
• Vorfertigung
• Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung
• kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr
• zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv)

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Versorgung:

Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung

Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz

PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage

Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG)

Kälte: hauseigene Kälteerzeugung

Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1

Decken, Dach, Wände, Fassade:

Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken

Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil

Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton

Außenwände erdberührt: in Stahlbeton

Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten.

Fassaden:

• Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.).
• Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung.
• Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade

Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz:

Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm

Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept.

Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb

Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm

Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm

Haustechnik:

Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen

Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

Lüftungsanlagen:

• In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator
• Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien.

Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss.

• Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken
• EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem

Elektrotechnik:

Allgemeinbereiche / Stiegenhaus:

• Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke
• Schaltung über Präsenzmelder

Keller / Kellerabteile:

• Schaltung Keller über Präsenzmelder
• Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet

Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet:

• Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser)
• Schwachstromverteiler in den Wohnungen
• je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler

Tiefgarage:

• Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke
• Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler.

Schalterprogramm:

• Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree

LOXONE Smart Home:

• Innensprechstelle über iPad
• Außensprechstelle mit Kamera
• Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung
• Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr.
• Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte iPad oder ein Smartphone verändert werden.
• Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte iPad oder ein Smartphone verändert werden.
• Wetterstation LOXONE Tree
• Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf iPad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar.

Boden- und Wandbeläge:

Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm

Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt)

Designlinien:

Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort.

Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse.

• Designlinie "Prime Classic"
• Designlinie "Prime Solid"
• Designlinie "Prime Style"

Außenanlagen:

• Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege
• Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege
• Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege
• Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand
• Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen
• Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung
• Eigengärten Gartenflächen besamt
• Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.