Büroeinheit mit Top-Standort

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Dieses vielseitig nutzbare Objekt im 2. Obergeschoss eines Geschäftsgebäudes wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke – hier finden Sie die passende Umgebung, um Ihre Pläne erfolgreich umzusetzen.

Auf rund 75 m² stehen Ihnen drei Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Der barrierefreie Zugang mittels Lift sorgt zudem für einen komfortablen Besuch für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 75 m² Nutzfläche
• 3 Büroräume 
• vielseitig nutzbar
• Teeküche vorhanden
• Balkon für entspannte Pausen
• barrierefreier Zugang 
• reservierter Tiefgaragenplatz
• ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
• vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie diese Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die flexible Nutzung und die praktische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Lage
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit im Linzer Norden. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <25m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <225m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <100m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <1.175m
Flughafen <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap