Büro- Geschäftslokal in Urfahr zu mieten - 96 m² / TOP Infrastruktur

Sie suchen den idealen Standort für Ihr Büro oder Geschäft? Wir bieten eine exklusive Gewerbefläche zur Vermietung an, die alle Anforderungen an Lage, Ausstattung und Flexibilität erfüllt.

Top-Lage: Unsere Gewerbefläche befindet sich in einer hoch frequentierten Lage im Zentrum Linz/Urfahr. Fußgängerzonen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – perfekt für Kunden und Mitarbeiter.

Flexible Raumaufteilung: Die Fläche ist durch ihre flexible Raumaufteilung ideal für unterschiedlichste Geschäftskonzepte geeignet. Ob Büro, Einzelhandel oder Dienstleistungen – gestalten Sie die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Parkmöglichkeiten: Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen zwei zugeteilte Parkplätze vor der Türe zur Verfügung. Außerdem kann man in der nähen Umgebung rund ums Gebäude auch gut parken.

RAUMAUFTEILUNG
Ausstellungsraum/Büro - ca. 25,15 m²
Büro 1 - Büro ca. 17,57 m²
Büro 2 - ca. 16,45 m²
Lager/Büro 3 - ca. 18,33 m²
Küche - ca. 11 m²
Gang - ca. 4,72 m²
Vorraum - ca. 2,85 m²
WC 1 - ca. 1, 65 m²
WC 2 - ca. 1,17 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.

NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN
- Büros, Engineering, Konstruktionsbüros, Kanzleien
- Ausstellungsflächen
- Ordinationen, Behandlungsräume
- Studios für Fotografie, Kosmetik
- Kunst, Ateliers, Verkaufsräumen

TOP Infrastruktur / Verkehrsanbindungen:
- Gute Anbindung zur A7 Autobahnauffahrt
- Parkplätze, Fahrradabstellplätze
- gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle vor der Türe)
- Restaurants in der nahen Umgebung

Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Anna Ostermayer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 990 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 158,33 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 51,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 240

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Gesamtbetrag € 1440

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Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)