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Natur und stadtnah wohnen in Lichtenberg!

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
132 m²
Baujahr
ca. 2018
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
31
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68

Beschreibung

In Lichtenberg entstehen in der Buchengasse in absoluter Zentrumsnähe 4 schlüsselfertige Häuser in Ziegel-Massivbauweise:

Qualitativ hochwertiges Wohnen mit dem Plus an Wohn- und Gartenfläche!

Objektbeschreibung:

Bei der Planung wurde vor allem auf moderne und großzügige Grundrissgestaltung Wert gelegt.
Im Erdgeschoss entsteht so ein geräumiger, offener Wohn- und Essbereich, bei dem die Küche vom Wohnraum optisch abgetrennt bleibt und doch ein harmonisches Raumgefüge bildet. Die großzügige Hebe-Schiebetüre sowie die überdachte Terrasse im Südwesten lassen Wohnraum und Garten ineinander übergehen. Durch die Terrassentür beim Essbereich kann auch das gemütliche Frühstück in der Morgensonne genossen werden.
Die geräumigen Wohn- bzw. Schlafräume im Obergeschoss bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die beiden südwestlichen Räume werden durch einen überdeckten Balkon erweitert. Der Schlafraum im Nordosten sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind in Richtung aufgehender Sonne und Blick auf die Giselawarte ausgerichtet.
Im vielfältig nutzbaren Dachgeschoss mit der großzügigen Dachterrasse, welches optional erworben bzw. dazugebaut werden kann, kann der grandiose Fernblick über Lichtenberg hinweg bis ins Alpenvorland sowie die letzten Sonnenstunden am Abend genossen werden.
Die Carport-Stellplätze mit dem Zugangsbereich und dem ebenerdigen Lagerraum bilden eine Begrenzung zur Buchengasse als Zufahrtsstraße, und lassen dadurch einen ausreichend geschützten und ruhigen Eigengarten entstehen.


Lage:

Der Ort Lichtenberg verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur und die Region bietet als beliebtes Naherholungsgebiet auch zahlreiche Freizeitangebote für Naturliebhaber. Das Gemeindezentrum ist mit sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bushaltestelle, Gemeindeamt, Krabbelstube, Kindergarten, Volkschule etc. innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Das Linzer Stadtzentrum ist bequem mit dem Auto in 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmittel (OÖVV Linie 251, 252) in 20 Minuten sowie mit dem Fahrrad (E-Bike) in 30 Minuten zu erreichen.


Die Häuser werden in Ziegel-Massivbauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet, wodurch die Förderung durch das Land OÖ möglich ist.

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2018!

Häuser ab EUR 484.000,- (inkl. 2 Carports)


Für weitere Informationen: http://www.lb4-bauprojekte.at


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

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