Großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus am Pöstlingberg

Großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus in Gramastetten/Pöstlingberg

Dieses gepflegte Wohnhaus in Siedlungslage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215,13 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als 2-Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und erweitert. Ein Zubau im Jahr 2003 umfasst eine Garage sowie kleine Teile des

Wohnbereichs. Ebenso wurden die Fassade, sämtliche Fenster, der Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.

Weitere Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2008 bis 2012 durchgeführt.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Erdgeschoss (ca. 131,25 m²)

Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet großzügige, helle Räume und ein

angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal als Familienwohnsitz und bildet

das Herzstück des Hauses.

Untergeschoss (ca. 83,88 m²)

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig eigenständige Wohnung,

die über alle notwendigen Wohnbereiche verfügt. Perfekt geeignet für Gäste,

Familienangehörige oder zur Vermietung bzw. beruflichen Nutzung.

Außenbereich

Das Grundstück besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Pool sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Zuhause besonders attraktiv in den Sommermonaten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gramastetten, nur ca. 1,5km vom Pöstlingberg entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung sowie Nähe zur Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Fazit

Ein vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Potenzial kombinieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Detail vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.