Wohnen mit Herz und Harmonie – Ihr Rückzugsort im grünen Wasserwald

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort voller Leben, Geborgenheit und Erinnerungen. Hier wird man vom Gesang der Vögel geweckt, die Katze genießt die Sonnenstrahlen auf der Fensterbank, und Kinder spielen sorglos im Garten. Ein Ort, an dem man wirklich ankommt.

Dieses liebevoll gepflegte Haus erzählt genau diese Geschichte. Errichtet um 1921, vereint es die zeitlose Solidität traditioneller Bauweise mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und behutsam modernisiert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert – sofort bezugsfertig und zugleich offen für individuelle Erweiterungen.

Aktuell verfügt das Haus über zwei separate, bezugsfertige Wohneinheiten. Die obere Einheit bietet durch das bereits gedämmte und vorbereitete Dachgeschoss zusätzliches Erweiterungspotenzia von ca. 50 m² - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder private Rückzugsbereiche.

Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum, der bisher als Familien-, Party- und Hobbyraum genutzt wurde. Zudem bietet dieser Bereich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption.

Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1921

• Energetische Sanierung 2011/2012 mit Fassadendämmung, neuen Fenstern und Dachdämmung

• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser

• Zwei bezugsfertige Wohneinheiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Die derzeitige Eigentümerin hat dieses Haus mit großer Sorgfalt gepflegt – als einen Rückzugsort, der Beruf, Freizeit und Wohlbefinden in idealer Weise vereint.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das genau diese besondere Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe bietet, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Verkaufspreis:

Euro 690.000,-

Käuferprovision: 

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap