Erstbezug - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kosten
Gesamtmiete
€ 759,00
Mietpreis/m²
€ 22,07
Miete (Netto)
€ 531,30
Betriebskosten
€ 85,97
Kaution
€ 2.300,00
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,85 m²
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
34,39 m²
Baujahr
ca. 1940
Wohnfläche
34,39 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
März 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.760
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die ersten 44 Mietwohnungen am Margareta-Wöss-Weg 6–8 stehen ab März 2026 für den Einzug bereit – vielleicht schon bald für Sie?
In den beigefügten Unterlagen finden Sie:
• den Wohnungsgrundriss
• den Lageplan – das Haus 1 beinhaltet die beiden Hausnummern 6 & 8
Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel – modern, hochwertig und voll ausgestattet mit:
• Ceranfeld, Backrohr, Umluft
• Geschirrspüler
• Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung)
• Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz
Die Visualisierung im Anhang zeigt Ihnen schon jetzt, wie stilvoll Ihr neuer Kochbereich aussehen wird.
Doch das ist aber noch nicht alles:
Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus – elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität.
Wenn Sie sich die Ausstattung „live“ ansehen möchten: Ab sofort erwartet Sie eine eigene Show-Koje mit den Küchen und Bädern für das Projekt „Ebelsdorf“ in der XXXLutz-Filiale in St. Florian.
Wohnen mit Stil und Komfort – das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf:
• die angenehme Fußbodenheizung
• moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
• die kontrollierte Wohnraumlüftung
• und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt
Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche – sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein eigener Garten.
Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen – weitere Stellplätze können bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden.
Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen.
Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Für die Erstellung des Mietvertrags fällt einmalig ein Betrag von EUR 480,– (inkl. USt.) an – 50 % dieser Kosten übernimmt die Vermieterin, Ihr Anteil liegt somit bei nur EUR 240,–.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 531,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 85,97 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 66,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 75,06
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 759
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
In den beigefügten Unterlagen finden Sie:
• den Wohnungsgrundriss
• den Lageplan – das Haus 1 beinhaltet die beiden Hausnummern 6 & 8
Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel – modern, hochwertig und voll ausgestattet mit:
• Ceranfeld, Backrohr, Umluft
• Geschirrspüler
• Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung)
• Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz
Die Visualisierung im Anhang zeigt Ihnen schon jetzt, wie stilvoll Ihr neuer Kochbereich aussehen wird.
Doch das ist aber noch nicht alles:
Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus – elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität.
Wenn Sie sich die Ausstattung „live“ ansehen möchten: Ab sofort erwartet Sie eine eigene Show-Koje mit den Küchen und Bädern für das Projekt „Ebelsdorf“ in der XXXLutz-Filiale in St. Florian.
Wohnen mit Stil und Komfort – das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf:
• die angenehme Fußbodenheizung
• moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
• die kontrollierte Wohnraumlüftung
• und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt
Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche – sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein eigener Garten.
Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen – weitere Stellplätze können bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden.
Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen.
Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Für die Erstellung des Mietvertrags fällt einmalig ein Betrag von EUR 480,– (inkl. USt.) an – 50 % dieser Kosten übernimmt die Vermieterin, Ihr Anteil liegt somit bei nur EUR 240,–.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 531,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 85,97 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 66,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 75,06
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 759
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A